又是一年畢業(yè)季，同學(xué)們即將走出校園，走向社會(huì)。說(shuō)起租房，對(duì)剛畢業(yè)的同學(xué)們來(lái)說(shuō)，的確不是一件簡(jiǎn)單事兒，線上找房、線下看房、簽約備案、租押金支付、實(shí)際租住等等，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和流程。租房過(guò)程中有哪些需要注意的事情？如何才能租到滿意的房子？今天，我們一起來(lái)聊聊租房那些事兒~
一、如何找房
（一）可以通過(guò)哪些渠道找房
1.通過(guò)正規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP找房。你可以按自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入意向的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。
2.直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者住房租賃企業(yè)的門店問(wèn)詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP通過(guò)輸入你的目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。
1.房源信息重點(diǎn)看細(xì)節(jié)。查看房源信息時(shí)，各類信息要看全、看細(xì)，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些主要信息，更要看清家具家電、供暖方式、是否民水民電等這些細(xì)節(jié)信息，仔細(xì)查看、比對(duì)一下展示圖片和文字描述是否一致，最后還要看一看房屋所在小區(qū)情況。
2.警惕低租金“釣魚”房源。篩選房源時(shí)，除了關(guān)注單套房源租金價(jià)格，還要詳細(xì)了解一下周邊同類房屋租金水平。不能只圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的所謂“便宜好房”。
提示
切勿輕信朋友圈、短視頻平臺(tái)等非專業(yè)渠道發(fā)布的未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息。
一些低價(jià)“釣魚”房源看上去物美價(jià)廉，但其中可能埋伏著“高收低出
二、如何看房
1.個(gè)人房東直租。確認(rèn)帶看人、出租人是否為房東本人，通過(guò)了解、查看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。
2.機(jī)構(gòu)“牽線搭橋”。一般分為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)。其中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供帶看、簽約、備案等服務(wù)，通常收取一個(gè)月租金為傭金，承租人直接與房東簽訂租賃合同，并支付定、押、租“三金”。住房租賃企業(yè)則承擔(dān)出租人責(zé)任，須確保出租住房符合出租條件，并與承租人簽訂租賃合同，可收取服務(wù)費(fèi)和租金差價(jià)。
1.確認(rèn)出租房屋是否有房屋所有權(quán)證書或房屋其他合法權(quán)屬證明并認(rèn)真查看所載信息；查看房主或出租人的身份證件。確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租，還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保你的租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。
2.全面檢查房屋使用狀態(tài)。進(jìn)入房屋時(shí)，需仔細(xì)查看房屋的現(xiàn)狀是否完好、具備居住必要條件，例如門窗、地面、墻面是否完好，廚房、衛(wèi)生間是否存在漏水，水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等是否符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，是否存在超期使用的情況等。同時(shí)，還要注意房屋是否是法律法規(guī)禁止出租的房屋。
在租房過(guò)程中，一定要多看、多了解同地段、同類型房源，對(duì)比之后，擇優(yōu)選擇符合自己需求的房屋。
提示
最好試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出、拍照記錄并在合同中注明，不要輕信出租方口頭承諾；還可以了解一下房屋是否有新裝修或添置家具情況、提前考慮空氣質(zhì)量等方面問(wèn)題，避免入住后各種“鬧心”。
看好房子后，下一步就是簽合同了。住房租賃的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：出租人、承租人以及其他實(shí)際居住人員的身份信息和聯(lián)系方式；住房坐落、面積、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付期限和方式，押金數(shù)額一般不超過(guò)一個(gè)月租金；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；住房及其附屬設(shè)施維修責(zé)任承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；解除合同的合理告知期限；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等。
提示
簽訂合同時(shí)注意約定清楚各費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，未列明的費(fèi)用，可以拒絕支付。
注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸
為保障自己的合法權(quán)益，切勿在空白合同上簽字；切勿輕信房東或中介的口頭承諾，所有約定均應(yīng)寫入書面合同。
若租金支付周期超過(guò)3個(gè)月的，或支付押金超過(guò)1個(gè)月租金的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金和押金存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。租金或押金存入監(jiān)管賬戶時(shí)，注意核對(duì)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在官方平臺(tái)上公示的信息一致。
1.房屋交接時(shí)再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等是否可以正常使用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)面提出，避免租賃糾紛。
2.安全、合理使用居住房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得違規(guī)使用或改造電氣、燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施設(shè)備，主動(dòng)配合相關(guān)主管部門及出租人的安全檢查，避免引發(fā)觸電、火災(zāi)、一氧化碳中毒
3.規(guī)范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
