下游數(shù)據(jù)

實(shí)名制將削減外資買房泡沫

2006年07月18日07:53   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)報(bào)道，一份關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的文件，已經(jīng)由建設(shè)部、商務(wù)部等六部門會(huì)簽完畢。文件對(duì)外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營，以及境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買房產(chǎn)等三大領(lǐng)域，均進(jìn)行了明確的規(guī)范。
　　上述文件一旦正式實(shí)施，將只有境外機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(房企除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的個(gè)人，具備購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房的資格。特別值得一提的是：外資進(jìn)入房市或?qū)⑹艿絿?yán)格的政策監(jiān)管，其中境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買房產(chǎn)，必須實(shí)行實(shí)名制。

　　對(duì)于這一新調(diào)控文件的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對(duì)境外資金聚集的樓盤產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)對(duì)于限制境外人士的購房套數(shù)起到關(guān)鍵作用。

　　境外游資目前在上海購買的主要為中高檔以上的住宅商品房。上海泛城（中國）市場(chǎng)部經(jīng)理費(fèi)海勇對(duì)記者表示：“位于上海市中心區(qū)域的樓盤太原邸的一手房銷售中，30%的購買者為境外人士，毗鄰新天地的樓盤翠湖天地中的境外購買者更是超過50%，而就上海的整體來看，單價(jià)2萬元/平方米以上的中心城區(qū)高檔房中普遍有30%為境外人士持有。毫無疑問，這一新政策的出臺(tái)，對(duì)于這些樓盤必將產(chǎn)生影響。”

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理部高級(jí)經(jīng)理王磊介紹，在2002年之前的一段時(shí)間，我國曾經(jīng)對(duì)于境內(nèi)外人士購買內(nèi)地住宅實(shí)行過區(qū)別對(duì)待。特別規(guī)定境外的企業(yè)、組織和個(gè)人，包括港、澳、臺(tái)人士在內(nèi)地只能購買外銷商品房，而不能購買內(nèi)銷商品房。在2002年取消了外銷房和內(nèi)銷房的區(qū)別后，我國在外資投資房地產(chǎn)方面沒有了任何限制，原本需要支付相對(duì)較高購房款的境外人士也可以用平價(jià)購買境內(nèi)的住宅，而且購房套數(shù)也不再受限。

　　雖然目前境外人士在滬購房需要憑買賣合同到外匯管理局登記申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后才可以將外幣兌換為人民幣以結(jié)清房款，但是在購房用途以及套數(shù)上同樣沒有太多的限制。對(duì)此，王磊表示：“實(shí)行境外人士購房實(shí)名制，對(duì)于限制境外人士的購房套數(shù)起到了關(guān)鍵的作用，對(duì)于進(jìn)一步出臺(tái)限制外資炒作內(nèi)地房地產(chǎn)的政策，將起到鋪墊作用?！薄秶H金融報(bào)》

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