下游數(shù)據(jù)

房價(jià)下跌＝房市調(diào)控失敗

2006年07月17日07:45   來源：西本資訊
摘要：
    房價(jià)衍生了一系列的熱點(diǎn)話題，其中一個是，如果房價(jià)暴跌會有什么影響。有人認(rèn)為是一場災(zāi)難，有人說根本沒這回事。我傾向于認(rèn)為，房價(jià)暴跌是一場災(zāi)難，我更傾向于認(rèn)為，現(xiàn)在這種時(shí)候討論這樣的問題，基本上沒多大意義。
　　有些人熱衷于預(yù)言房價(jià)下跌的活計(jì)，但是大多把房價(jià)下跌的時(shí)點(diǎn)擱到3年甚至5年以后。眼前的事情都看不明白，還能看見3年以后？3年以后還有多少人記得你是誰？擺明了是唬人嘛。更要命的是，假設(shè)現(xiàn)在的房價(jià)是10000元，3年后漲到了15000元，這個時(shí)候開始往下跌，再假設(shè)跌到12000元就止住，這也算下跌，但是，顯而易見，這種下跌對于等待買房的人幾乎沒有什么實(shí)際意義。
　　當(dāng)然，也有人覺得房價(jià)馬上就會跌，理論依據(jù)就是正在進(jìn)行中的房市調(diào)控。一個比較邪乎的說法是，“廣州一手樓價(jià)經(jīng)過連續(xù)半年急升后，5月份首次降了下來，這證明國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效。”但是，這個說法也終于沒了下文。
　　我覺得一些人對于房價(jià)下跌的期盼過于一廂情愿了。這并不是說，我一廂情愿地希望房價(jià)不要下跌。我是說，房市調(diào)控政策本身的訴求，根本就沒有房價(jià)下跌這一項(xiàng)。
　　仔細(xì)研讀“國六條”以及九部門“十五條”，其間從來沒有出現(xiàn)過“房價(jià)下跌”的明確字眼，或者間接暗示。如果非要說其中有什么暗示的話，我覺得那就是“穩(wěn)定住房價(jià)格”這句話。在房價(jià)下跌的時(shí)候，這句話意味著希望房價(jià)不要再跌了；在房價(jià)上漲的時(shí)候，這句話意味著希望房價(jià)不要漲得這么快。這不是我一個人對房市調(diào)控新政的解讀。6月23日，不少媒體報(bào)道，建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在中央電視臺對九部門“十五條”進(jìn)行了一番解讀。其實(shí)，當(dāng)天，趙路興還接受了別的媒體記者的采訪，并說了一番被大家有意無意忽略了的話。他說：“我們從來沒有說過，要將房價(jià)降下來，我們的政策是要保持房價(jià)平穩(wěn)，主要是要將房價(jià)過高的增長幅度降下來，也就是說房價(jià)不會過快增長，這并不等于房價(jià)會下跌。”
　　記住這些話吧，記住說這些話的人的“建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長”這個身份，同時(shí)琢磨一下他話中“我們”的含義吧。
　　如果這仍然不足以說明房價(jià)不會下跌，我再提供另一個證據(jù)出來。
　　在趙路興說上述一番話的4天后，也就是6月26日，媒體報(bào)道說，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布了2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》。據(jù)這份最新出臺的報(bào)告稱，隨著調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，2006年房地產(chǎn)市場供求形勢將進(jìn)一步得到改善。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落，預(yù)計(jì)全年增速將在20％左右的區(qū)間上下浮動。而房價(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢，年均漲幅將維持在5％左右。
　　請注意其中“隨著調(diào)控政策的貫徹落實(shí)……年均漲幅將維持在5％左右”這些話所隱含的房市調(diào)控邏輯。
　　現(xiàn)在是不是可以認(rèn)為，如果房價(jià)下跌，那就等于房市調(diào)控失敗？（來源：中華工商時(shí)報(bào)）
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