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    經(jīng)過(guò)1年的消化，宏觀調(diào)控的影響正在淡去，4月上海商品房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，已經(jīng)達(dá)到近15個(gè)月來(lái)的最高峰。據(jù)獨(dú)家合作單位———中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的數(shù)據(jù)，4月的上證新房指數(shù)為1681點(diǎn)，漲幅為0.21％，同比上漲4.83％。4月的上海住宅成交量在3月的基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，共成交233.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá)29.94％，達(dá)到自去年2月以來(lái)的最高峰。
    新房成交量環(huán)比激增三成
    4月，上海商品房交易量繼續(xù)增長(zhǎng)，全月共成交商品房287.20萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)31.23％，同比增幅高達(dá)64.04％，是一年來(lái)成交的最高峰。業(yè)內(nèi)不少人士認(rèn)為，商品房交易量連月增長(zhǎng),表明去年調(diào)控的影響已基本消化，市場(chǎng)信心基本得到恢復(fù)。
    4月，上海住宅成交量繼續(xù)明顯增長(zhǎng)，全市共成交住宅19848套、233.46萬(wàn)平方米，分別比3月份環(huán)比增長(zhǎng)了22.98％和29.94％，而較去年4月同比增長(zhǎng)了66.79％和64.50％。這一成交量已經(jīng)超過(guò)了去年3月份的224萬(wàn)平方米的水平，是近15個(gè)月以來(lái)成交量最大的一個(gè)月，僅次于去年1月份。
    調(diào)查顯示，由于配套房推盤的減少，外環(huán)以外住宅成交比例持續(xù)降低，而外環(huán)線以內(nèi)住宅成交量迅速增長(zhǎng)，增幅顯著高于全市平均水平。值得注意的是，本月住宅成交結(jié)構(gòu)開(kāi)始向大中戶型、中高價(jià)位的住宅傾斜，高檔住宅的成交熱情正在恢復(fù)。而從住宅可售面積的分布來(lái)看，目前上海住宅供應(yīng)存量仍主要分布在浦東、閔行和松江區(qū)，松江區(qū)以186.64萬(wàn)平方米的可售面積再次位居首位。
　　內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交翻倍激增
    4月，上海住宅市場(chǎng)以內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅表現(xiàn)搶眼，成交增長(zhǎng)迅速，外環(huán)以外的成交增長(zhǎng)則相對(duì)較慢。成交面積環(huán)比增速分別為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)43.85％>內(nèi)外環(huán)線間40.24％>外環(huán)線以外19.76％。經(jīng)歷了去年漫長(zhǎng)的蟄伏調(diào)整期后，外環(huán)線內(nèi)住宅強(qiáng)勁反彈，短短兩個(gè)月間增長(zhǎng)了2.38倍，成為今年樓市的最大亮點(diǎn)；而外環(huán)線以外由于配套房供應(yīng)乏力，在全市中的成交比重連月降低，已從1月份的71.83％下降到了4月的48.41％。
    具體來(lái)看，供應(yīng)稀缺的市中心個(gè)案樓盤的成交，對(duì)該區(qū)住宅成交量起著決定作用。盧灣區(qū)、黃浦區(qū)在經(jīng)歷了3月成交量的井噴后，由于后續(xù)供應(yīng)缺乏，4月住宅成交量出現(xiàn)了不同程度的下降。內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量的增長(zhǎng)主要得力于徐匯、長(zhǎng)寧及普陀、浦東、閘北等內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域。如長(zhǎng)寧區(qū)共成交10.25萬(wàn)平方米，較前一個(gè)月增長(zhǎng)了46.03％；而浦東新區(qū)陸家嘴中央公寓被大摩整幢收購(gòu)，帶動(dòng)了浦東豪宅成交量上揚(yáng)；成交增幅最大的則是閘北，環(huán)比增幅達(dá)95.30％。
    中高檔樓盤成交聚集
    4月住宅成交單價(jià)結(jié)構(gòu)在保持相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí)，開(kāi)始向中高檔樓盤聚集。4000元/平方米以下的配套動(dòng)遷房及20000元/平方米以上的高檔住宅成交比例均有所下滑，而10000-17500元/平方米之間的住宅成交比重則從3月份的15％上升到了4月的21％。
    住宅單套面積成交結(jié)構(gòu)則開(kāi)始趨向大中房型，單套面積在120平方米以上的住宅，成交比重超過(guò)了一半。100平方米以下的住宅共成交67.84萬(wàn)平方米，在全市中所占比重從3月的36％下跌到了29％。而120平方米以上的大戶型所占比例普遍提高，單套面積在210平方米以上的成交26.75萬(wàn)平方米，在全市所占比例從3月的9％上升到11％。
    新增供應(yīng)量繼續(xù)增加
    3月樓市銷售情況的好轉(zhuǎn)讓許多開(kāi)發(fā)商停止觀望，使得4月上海住宅新增供應(yīng)量繼續(xù)增加，月底由于“五一房展”臨近，單周住宅新增供應(yīng)量更創(chuàng)下一年來(lái)的最高峰，新增供應(yīng)量主要集中在浦東、閔行、松江、寶山等傳統(tǒng)住宅供應(yīng)大區(qū)。
    由于新增供應(yīng)量的急劇增長(zhǎng)，4月上海市場(chǎng)化住宅的可售面積依然處于上升通道。截至4月30日，上海住宅可售面積為1012.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.69％。市中心區(qū)域如盧灣、黃浦等可售面積繼續(xù)下降，而楊浦、徐匯、金山三區(qū)住宅可售量增幅均超過(guò)20％。而從可售面積分布來(lái)看，目前上海商品住宅的供應(yīng)存量主要集中在松江、浦東和閔行三個(gè)區(qū)，這三區(qū)的住宅可售存量均超過(guò)130萬(wàn)平方米，三區(qū)之和占全市可售總量44.96％。其中，松江區(qū)以186.64萬(wàn)平方米的可售面積蟬聯(lián)全市供應(yīng)存量第一位，環(huán)比增長(zhǎng)7.48％。(來(lái)源：上海證券報(bào))