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上海再對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)念信貸“緊箍咒”

2006年07月14日07:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    滬上各家銀行嚴(yán)格落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控措施，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信貸融資再念“緊箍咒”。記者昨日從上海銀監(jiān)局了解到，目前各銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資采取了比以前更為嚴(yán)格的控制措施，如：新項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動(dòng)資金貸款、票據(jù)融資等形式的短期貸款和融資；對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯高于周邊地區(qū)，房產(chǎn)商有捂盤(pán)、惜售、囤積房源現(xiàn)象的，堅(jiān)決不予貸款展期等。
　　據(jù)悉，自國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)六條”）和九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）出臺(tái)以來(lái)，上海銀監(jiān)局和上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹“國(guó)六條”和九部門(mén)“意見(jiàn)”中關(guān)于房地產(chǎn)信貸的有關(guān)規(guī)定，積極調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，加強(qiáng)內(nèi)控管理，切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴記者，該局及時(shí)提出以下貫徹意見(jiàn)，一是對(duì)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，必須嚴(yán)格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行更高的項(xiàng)目資本金要求。二是除房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款以外，嚴(yán)禁向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動(dòng)資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資；三是區(qū)別對(duì)待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對(duì)存在銷(xiāo)售前景不佳、惡意囤積房源等現(xiàn)象的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，銀行必須從嚴(yán)控制貸款展期；四是切實(shí)加強(qiáng)貸后管理，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展和開(kāi)發(fā)貸款收回相銜接的全程監(jiān)控機(jī)制，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)歸還到期的開(kāi)發(fā)貸款。

　　目前，全市各中資銀行均全面落實(shí)了“國(guó)六條”和九部門(mén)“意見(jiàn)”中涉及信貸的調(diào)控政策，不同的銀行對(duì)政策實(shí)施細(xì)則的制定有所側(cè)重，有的中資銀行由總行統(tǒng)一制定并下發(fā)九部門(mén)“意見(jiàn)”的實(shí)施細(xì)則，有的銀行則由上海分行根據(jù)實(shí)際具體掌握。

　　記者了解到，各銀行做法大體類(lèi)似，主要有：限制高檔商品房項(xiàng)目融資，嚴(yán)格限制別墅類(lèi)項(xiàng)目融資，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價(jià)位普通商品住宅。嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開(kāi)發(fā)貸款的回收力度。對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格控制其貸款展期或重組項(xiàng)目融資。

　　此外，不同的銀行還根據(jù)具體情況采取了比中央要求更嚴(yán)厲的措施。例如，有的銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合法、合規(guī)性審查時(shí)，不僅要求“四證齊全”、單個(gè)項(xiàng)目資本金比例達(dá)到35%，還要求綜合性公司所有項(xiàng)目的資本金比例達(dá)到35%。有的銀行在辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等各類(lèi)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，禁止接受自竣工之日起空置滿(mǎn)三年的房產(chǎn)作為抵押物。有的銀行對(duì)已支持的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，加大開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況的監(jiān)管力度，督促企業(yè)按照銷(xiāo)售進(jìn)度的約定比例歸還貸款。來(lái)源：《國(guó)際金融報(bào)》 

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