下游數(shù)據(jù)

國(guó)土部重拳揮向“囤地”惡行

2006年06月30日07:45   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）將于7月1日起正式施行，《協(xié)議》對(duì)出讓土地的竣工時(shí)間、投資總額、投資強(qiáng)度等做了明確約定，使得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）更加細(xì)化，開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)發(fā)土地現(xiàn)象也有望得到遏止。
    囤積土地一直是國(guó)土部打擊的重點(diǎn)，但是在以前的《出讓合同》中只規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)沒(méi)有達(dá)到總開(kāi)發(fā)面積的1/3、總投資額的1/4的，將征收土地閑置費(fèi)，但是并沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工時(shí)間，這就導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商開(kāi)工但不竣工的現(xiàn)象，大量土地被閑置在開(kāi)發(fā)商手中，被囤積。
    囤積土地、分期開(kāi)發(fā)、拖延竣工等，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇不久前曾指出，北京市53%的已經(jīng)審批土地被開(kāi)發(fā)商囤積。面對(duì)這種現(xiàn)象，國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，《協(xié)議》的出臺(tái)主要就是為了解決一些項(xiàng)目長(zhǎng)期建設(shè)而不竣工問(wèn)題，防止開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期大量囤積土地。
    中國(guó)住交會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)馮暉介紹，開(kāi)發(fā)商“囤地”的目的很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商手中的土地有限，囤積的土地大部分全是當(dāng)時(shí)“協(xié)議出讓”時(shí)拿到的，囤積起來(lái)做到細(xì)水長(zhǎng)流，這樣即可以讓自己的企業(yè)“不斷糧”也可以控制市場(chǎng)的房屋供應(yīng)量。
    北京金色房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)程巨斌認(rèn)為，《協(xié)議》的實(shí)施，在一定程度上控制了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，使得開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)過(guò)程處于一種透明狀態(tài)，這樣有利于國(guó)土部門監(jiān)督其土地使用情況，可以在一定程度上打擊“囤地”和“閑置土地”的現(xiàn)象，但關(guān)鍵還要看地方部門的執(zhí)行力度。（來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào)）
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