下游數(shù)據(jù)

不買地不賣房 調(diào)控下開(kāi)發(fā)商的觀望情緒耐思量

2006年06月28日18:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    中新網(wǎng)6月28日電 今年房產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi)以來(lái)，市場(chǎng)上籠罩著明顯的觀望氣氛，不光購(gòu)房者持幣待購(gòu)，“不愿買地也不愿賣房”——開(kāi)發(fā)商的觀望情緒也頗耐人尋味。
    土地拍賣平淡收?qǐng)?
    據(jù)新華每日電訊報(bào)道，日前，湖南長(zhǎng)沙市舉行5月房產(chǎn)新政策頒布以來(lái)最大的一次土地拍賣活動(dòng)。耐人尋味的是，國(guó)土部門(mén)推出的15宗土地僅有8宗成交。這次土地出讓中，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)共推出15宗土地(含1宗探礦權(quán))，其中有6宗土地?zé)o人報(bào)價(jià)，未進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。另有1宗土地，競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于起始價(jià)，按規(guī)定未能出讓。8宗成交土地，僅兩宗為多家競(jìng)拍，其余的都為單家買走，總成交價(jià)約5.4億元。
    參與這次活動(dòng)的拍賣師表示：“與往年不同的是，這次拍賣會(huì)不論拍賣師怎樣鼓動(dòng)，開(kāi)發(fā)商都不為所動(dòng)。長(zhǎng)沙市國(guó)土局一名負(fù)責(zé)人分析，“新審批樓盤(pán)，建筑面積在90平方米以下的戶型要占總開(kāi)發(fā)面積的70%以上。國(guó)家宏觀調(diào)控政策出來(lái)之后，地方細(xì)則還不明朗，開(kāi)發(fā)商感覺(jué)沒(méi)有多大把握，都在觀望之中?！?
    參與這次土地拍賣的長(zhǎng)沙某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理則坦言，新政策頒布后，國(guó)內(nèi)一些大城市的土地出讓都顯得平靜，原因主要在于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后的走勢(shì)不明，在投資上顯得更加謹(jǐn)慎和理性。
    北京：國(guó)貿(mào)房展創(chuàng)交易新低
    4.5億元──在忙活了四天之后，北京國(guó)貿(mào)夏季房展只報(bào)出了相當(dāng)于旺季時(shí)一天半的意向成交額。相比4月份的春展和去年同期夏展的“戰(zhàn)績(jī)”，這一數(shù)字只達(dá)到了三成，創(chuàng)下了近兩年來(lái)國(guó)貿(mào)房展的交易新低。難怪組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人作出了“這次展會(huì)整體感覺(jué)一般”的評(píng)價(jià)。
    中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，五環(huán)以內(nèi)好一點(diǎn)的普通住宅項(xiàng)目，都處于供不應(yīng)求狀態(tài)，沒(méi)有必要參加展會(huì)。而開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)有可能加劇這種供不應(yīng)求的狀態(tài)。今年上半年商品房供應(yīng)量本來(lái)就不多，如今又遇上“國(guó)六條”調(diào)控，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在等北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，可能需要調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)等，因此在各個(gè)環(huán)節(jié)上都放慢了住宅供應(yīng)的速度。
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