下游數(shù)據(jù)

國土資源部設(shè)限土地使用來源

2006年06月14日07:28   來源：西本資訊
摘要：

　　昨日，國土資源部官員提出，今后土地使用必須保證60%以上是存量土地。

　　國土資源部副部長贠小蘇在北京舉辦的2006年中國地交會上表示，通過盤活存量建設(shè)用地，提高土地的產(chǎn)出水平和利用率，完全可以保證經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展?！?今后土地使用必須保證60%以上是存量土地)是必要的，也是可行的?！?/P>

　　“60%的提法是新的表述，之前的表述是要求地方充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地，而沒有量化指標(biāo)?！眹临Y源部耕地保護(hù)司司長潘明才對《第一財(cái)經(jīng)日報》表示。

　　國土資源部設(shè)限60%，其決心來自于長三角的啟發(fā)。贠小蘇表示，長三角地區(qū)用地那么緊張，但是仍然有那么大的用地潛力?！斑@種潛力主要來自于存量土地的再規(guī)劃、再利用。通過城鄉(xiāng)用地布局調(diào)整和綜合整理，舊城、舊村、老工業(yè)區(qū)和老企業(yè)改造，可以在已用土地中騰出新的用地空間，可以在已用土地上提高單位用地水平?！?/P>

　　但是中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心牛鳳瑞主任認(rèn)為，60%的提出對不同城市帶來不同的壓力，在今后實(shí)施細(xì)則中應(yīng)該對不同城市實(shí)行不同的比例。

　　對于60%設(shè)限的政策后果，牛鳳瑞認(rèn)為這將增加開發(fā)商的用地成本，加大地方政府管理城市難度，同時60%的比例所帶來的拆遷量是否與“國六條”中保持去年的拆遷率規(guī)定相適應(yīng)還需要觀察。

　　對于“房價拉動了地價”的說法，贠小蘇明確表態(tài)：“我認(rèn)為是開發(fā)企業(yè)對房價預(yù)期過高而盲目抬高了地價?！?/P>

　　贠小蘇給出的理由是，近期國土資源部有關(guān)單位通過對40個樓盤的分析,分別對協(xié)議供地和招拍掛供地中的地價與房價關(guān)系進(jìn)行了研究。研究結(jié)果是，無論哪種供地方式，地價占房價的比例平均在25%~30%左右?！白兓⒉皇呛苊黠@?！壁O小蘇說。

　　中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所王小映博士向本報記者解釋，現(xiàn)實(shí)中地價是虛的，是看不出多少成本的，其上漲空間是房價決定的；而建筑造價是真實(shí)的。但房子的造價在東部地區(qū)是差不多的，有差別的是住房需求不一樣，這導(dǎo)致開發(fā)商對房價的現(xiàn)實(shí)和預(yù)期估計(jì)不一樣，從而帶動地價競拍不一樣。

　　對于目前有人對房地產(chǎn)用地的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式提出質(zhì)疑，認(rèn)為招拍掛供地抬高了地價、房價，贠小蘇表示，國土資源部必須堅(jiān)持招拍掛，“決不能倒退”。

　　昨天，贠小蘇用土地供應(yīng)數(shù)字駁斥了“地荒說”。他表示，從全國來看，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)用地占到了全國供地總量的30%左右；在今年房價上漲尤烈的北京，北京市國土資源局認(rèn)真清查2002年~2005年的住房建設(shè)供地情況后發(fā)現(xiàn)，已供土地但尚未形成實(shí)際住房供應(yīng)的土地面積，北京市現(xiàn)在還有4000公頃，占已出讓住宅用地面積總量的53%，相當(dāng)于北京市近兩年的房地產(chǎn)用地總量。 來源：第一財(cái)經(jīng)日報

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。