下游數(shù)據(jù)

“90平方米”——中國(guó)房地產(chǎn)的“達(dá).芬奇密碼”

2006年06月13日14:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    正如電影《達(dá).芬奇密碼》一樣，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿懸疑，猶如一個(gè)神秘莫測(cè)，需要政府、地產(chǎn)商及買(mǎi)房人之間相互推理，以尋找破解之途的偵探故事。
    為了進(jìn)一步細(xì)化“國(guó)六條”，5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。較之以前的宏觀調(diào)控政策，此次頗有新意且引起爭(zhēng)議的條款，是關(guān)于所謂的“90平方米限制線”。
    《意見(jiàn)》規(guī)定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”顯然，這一條款是為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大中低價(jià)位房供應(yīng)量而設(shè)計(jì)的。
    但是，這一設(shè)計(jì)是否符合市場(chǎng)的真實(shí)需求？又是否能真正達(dá)到拉低房?jī)r(jià)的作用，從而使越來(lái)越多的中低收入人群受益？
    戶型需求：難覓的市場(chǎng)真相
    “轉(zhuǎn)遍了房展會(huì)，我始終很難找到適合自己的二居室?！痹诒本┠匙C券公司工作的張曉磊沮喪地對(duì)本刊記者說(shuō)。擁有三口之家的張曉磊在其尋房經(jīng)歷中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中70平方米的房子總價(jià)雖可以承受，但戶型卻大都為大一居，而能滿意的兩居室，面積則大多在100平方米以上，“面積大了，總價(jià)也就高了”。
    與張曉磊有著同樣感受的購(gòu)房者應(yīng)該不在少數(shù)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院向本刊提供了其今年一季度所做的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告，報(bào)告顯示，在北京，接近70%的購(gòu)房者青睞面積在60～100平方米的戶型，其中80～100平方米的戶型最受歡迎，占總樣本量的37%。面積為100～120平方米的戶型需求也較為旺盛，占總量的14%。
    如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院做出的調(diào)研結(jié)果，是真實(shí)反映市場(chǎng)上有效購(gòu)房人群對(duì)戶型的需求。那么新浪網(wǎng)和央視《東方時(shí)空》聯(lián)合做出的調(diào)查，則代表著人們心中期望的戶型需求。截至本刊截稿時(shí)止，已有4840人接受該項(xiàng)調(diào)查。
    這項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查顯示，66.23%的被調(diào)查者想購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的戶型，只有33.77的被調(diào)查者想購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的戶型。在回答“三口之家應(yīng)該居住多大面積的戶型才合適”時(shí)，74.03%的被調(diào)查者選擇了90平方米以上的戶型，其中32.15%的被調(diào)查者選擇了120平方米以上的大戶型。
    “我們的戶型比例是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和政府規(guī)劃設(shè)定的?！北本┦讋?chuàng)置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)賴偉浩在接受本刊記者采訪時(shí)說(shuō)。
    首創(chuàng)置業(yè)的A-Z Town項(xiàng)目，其三期戶型中，90～130平方米的戶型占到了項(xiàng)目總面積的60%。
    “從內(nèi)部空間設(shè)計(jì)角度來(lái)看，戶型面積越小，難度越大。我們的項(xiàng)目都是板樓，從板樓的設(shè)計(jì)上，90平方米以下的戶型就很難設(shè)計(jì)，要想南北通透更是不容易。而根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，90平方米以上戶型的市場(chǎng)需求還是比較大的，很多人買(mǎi)大戶型是為了居住的舒適性。”賴偉浩說(shuō)。
    “我們開(kāi)發(fā)的世紀(jì)星城90平方米以下的戶型占80%，這樣的比例安排，符合市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)位房子的需求，雖然這樣的戶型設(shè)計(jì)對(duì)我們來(lái)講成本比較高。”北京順華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理徐長(zhǎng)崎對(duì)本刊記者說(shuō)。
    “戶型首先必須滿足居住需要，但同時(shí)也要在一定程度上引導(dǎo)住戶往更高層次上的多種需求；如果只是停留在‘戶型求小、總價(jià)求低’的原始階段，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)將永遠(yuǎn)望不到明天?！碧旖蚴蟹綐?biāo)建筑設(shè)計(jì)有限公司董事沈勇嵬對(duì)記者說(shuō)。
    從消費(fèi)者，到地產(chǎn)商，在戶型的話題上，呈現(xiàn)出的多元答案頗耐人尋味。(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))
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