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專家：調(diào)控政策并未觸及高房價(jià)主因

2006年06月04日11:15   來源：西本資訊
摘要：

    “《國六條》的可操作性和持續(xù)性是政策在執(zhí)行過程中最主要的問題。房價(jià)的虛高，首先要從根本上解決土地的招拍掛問題，很多地方政府對土地進(jìn)行拍賣，使很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候就付出了相當(dāng)高的成本，這也促成了以后在商品房出售定價(jià)上的虛高?！敝袊鐣茖W(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜說。
    限定90平米易出現(xiàn)大房型“奇貨可居”
    對于剛剛出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，汪利娜表示“把房貸首付比例提至30％，可能會影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機(jī)炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房?，F(xiàn)在，利益主體越來越多元化，需求也越來越多元化。合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，需要市場供需雙方不斷磨合才能形成。
    對于備受關(guān)注的90平米以下的房產(chǎn)開發(fā)量要控制在70%的政策，汪利娜認(rèn)為，需要什么類型的房子應(yīng)該由市場規(guī)律決定，限定90平米的小戶型容易導(dǎo)致大戶型出現(xiàn)“奇貨可居”的局面。一但這種房型過多無法銷售出去，那么開發(fā)商的利益應(yīng)該由誰賠付，都會成為問題。所以更應(yīng)該從社會需求結(jié)構(gòu)的角度來制定房型。
    “短期而言，最近出臺的政策對目前房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響不會太大?！蓖衾缺硎??！耙?yàn)?，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)有很長的周期性，政策要對房價(jià)起作用只能是幾年后的事。政府通過強(qiáng)制性方式來調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，中長期來說對房地產(chǎn)市場的影響會比較大，也是解決國內(nèi)住房結(jié)構(gòu)失衡的必由之路。”
    經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)副作用太多
    北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時(shí)也表示：九部委意見也并非十全十美，還有值得改進(jìn)或者有待明確的地方。首先，在住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅，用以抑制投機(jī)和投資性購房需求，在需求旺盛的情況下，這部分稅收可能轉(zhuǎn)化成交易成本，提升房價(jià)；而在需求平穩(wěn)的情況下，又會極大地抑制二手房交易活動，因?yàn)椤跋邸睍璧K二手房市場和租賃市場的發(fā)育。其次，不應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行城鎮(zhèn)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，理論和實(shí)踐都已經(jīng)證明這種做法成本太高，副作用太多，而且正在為海外所拋棄。所以繼續(xù)推進(jìn)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)似乎不該再出現(xiàn)在九部委意見中，或者只能作為過渡性措施。
    廉租房應(yīng)限定在總?cè)丝?0%以內(nèi)
    “通過房地產(chǎn)稅來遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炒作方面，還做得不夠。”中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容對《法制早報(bào)》記者表示：5.5%的房地產(chǎn)營業(yè)稅范圍應(yīng)該再擴(kuò)大一些，重點(diǎn)應(yīng)該放在房新調(diào)控政策出臺后濟(jì)南房產(chǎn)市場的各色表情 地產(chǎn)交易所得稅、房地產(chǎn)持有稅(即物業(yè)稅) 、房地產(chǎn)空置稅上。同時(shí)，外資進(jìn)入國內(nèi)炒房的問題“國十五條”沒有涉及，這也是目前國內(nèi)市場房價(jià)推出的重要因素。此外，對于住房保障體系的建立，可以強(qiáng)調(diào)，但范圍不宜過大，特別是廉租屋，應(yīng)該限定在總?cè)丝诓怀^10%的范圍內(nèi)。（來源：法制早報(bào)）

 

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