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    文章來源：新京報
 
　　即日起停辦相關(guān)用地手續(xù)；Townhouse等“類別墅”項目面臨嚴(yán)格限制

　　低密度花園、聯(lián)排別墅、TOWNHOUSE等這些打“擦邊球”的類別墅項目，將面臨進(jìn)一步限制。國土資源部昨日表示，目前正會同建設(shè)部等部門共同為“別墅”下定義，防止開發(fā)商再以類別墅的名義打政策“擦邊球”，賺取高額利潤。而且從即日起，全國一律停止別墅類項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！?/P>

　　“地價致房價漲是無稽之談”　

　　針對有關(guān)“地價上漲導(dǎo)致房價上漲”的說法，昨日國土部土地利用司副司長束克欣表示，這種說法不準(zhǔn)確，因為決定房價的因素是供求關(guān)系?！?/P>

　　就全國而言，土地出讓金的平均價格不到房價的10％，在北京，土地出讓金僅占房價的6％－8％，“地價上漲導(dǎo)致房價上漲是無稽之談”?！?/P>

　　束克欣還表示，采用招拍掛方式是法律要求，也是懲治腐敗的有效手段。目前采用招拍掛方式的土地出讓金比別的形式要高，其實只是把開發(fā)商的利潤空間進(jìn)行了壓縮，“舉例說，在同一個地方，如果兩塊地的拿地成本相差較大，成本低的開發(fā)商也絕對不會降低房價，因為他們要追求利潤?！薄?/P>

　　類別墅項目面臨嚴(yán)格限制　

　　早在三年前，國土部就要求停止供應(yīng)別墅類土地，然而，一些開發(fā)商打政策的擦邊球，建立起一些“類別墅”，比如以Townhouse、聯(lián)排、疊拼的形式出現(xiàn)的低密度住宅，是目前大戶型的典型產(chǎn)品?！?/P>

　　針對這種“擦邊球”，國土資源部副部長王世元表示，由于目前國內(nèi)對別墅項目尚無明確界定，執(zhí)行起來還有一定難度，不過目前資源部已與建設(shè)部共同研究對策，從容積率和密度等方面對別墅項目進(jìn)行界定?！?/P>

　　土地閑置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即將確定　

　　據(jù)介紹，目前，全國閑置土地面積達(dá)到100多萬畝。對于如何處理閑置土地問題，王世元強(qiáng)調(diào)，要切實加大閑置土地處置力度。要依法從高征收土地閑置費(fèi)，至于具體的處罰數(shù)額，最快6月份就會定下來。國土部將派出調(diào)查組，對全國的閑置土地進(jìn)行摸底清查，并會區(qū)別對待各種閑置土地，比如是收回閑置土地還是對其激活，根據(jù)具體情況的處理結(jié)果也不一樣?！?/P>

　　出讓金用于建廉租房不實　

　　有媒體報道，我國的土地出讓金將用于建設(shè)廉租房。王世元昨日表示，據(jù)他所知，并沒有用于建設(shè)廉租房；目前土地出讓金的使用問題，一部分用于一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一部分用于解決征地農(nóng)民生活沒有保障、生活水平下降等?！?/P>

　　此外，在昨日的新聞發(fā)布會上，國土部也坦言，部分政策在執(zhí)行過程中存在難題，包括新農(nóng)村建設(shè)中建新不拆舊、閑置土地清理、查處土地違法等，而這些阻力，往往來自于地方政府。（記者　蔣彥鑫　倪華初）　

　　■相關(guān)新聞　

突破用地量從下年指標(biāo)中扣除　

國土資源部緊急通知進(jìn)一步從嚴(yán)管理土地　

　　各地不得突破年度計劃批準(zhǔn)用地，對擅自突破年度計劃的，要加量扣減下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。昨日，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》。通知中要求，各類建設(shè)項目擬征收農(nóng)民集體所有土地的，必須聽取農(nóng)民的意見、反映，并形成書面文件，該文件是項目報批的必備要件之一。　

　　國土資源部要求，在新農(nóng)村建設(shè)中，必須符合規(guī)劃，不得以置換、掛鉤等為名大拆大建，將騰退土地全部用于非農(nóng)建設(shè)，建新拆舊能夠復(fù)耕的土地，必須全部復(fù)耕。城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點(diǎn)，必須經(jīng)國土部的批準(zhǔn)，對擅自增加使用的建設(shè)用地，除了追究責(zé)任外，也要扣減下年度的用地指標(biāo)?！?/P>

　　此外，地方政府用地將加以前置條件，就是必須通過發(fā)改委的審查并提出意見，避免審批流于形式。對于不備案和弄虛作假的地區(qū)，要暫緩農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收報批。凡未按規(guī)定足額繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，不得下發(fā)用地批復(fù)和辦理供地手續(xù)。（記者蔣彥鑫）　

　　■相關(guān)新聞　

央行強(qiáng)調(diào)“首付2成”限于自住房　

購房人應(yīng)如實申報，否則將影響借款人誠信記錄　

　　據(jù)新華社5月31日電　中國人民銀行31日強(qiáng)調(diào)指出，商業(yè)銀行對住房貸款自6月1日起將實行首付款30％和20％的區(qū)別對待，但實施購買90平方米以下住房首付款20％的比例，必須堅持以“自住房為主”這條原則，要防止利用銀行貸款購買多套住房行為。購房人也應(yīng)如實申報，否則將影響借款人誠信記錄。　

　　央行特別強(qiáng)調(diào)，借款人申請住房貸款時應(yīng)如實申報所購房屋的用途，不得將非自住房申報為自住房；商業(yè)銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息及時錄入人民銀行“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”；借款人應(yīng)增強(qiáng)誠信意識，任何不實信息都將影響借款人的誠信記錄?！?/P>

國家稅務(wù)總局：各地必須“嚴(yán)守”住房稅收優(yōu)惠政策的條件　

“5年內(nèi)征全額稅”意在遏制炒房　

　　各地不得擅自出臺與中央宏觀調(diào)控政策相違背的規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行普通住房享受稅收優(yōu)惠政策的條件。昨天，國家稅務(wù)總局發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）中作出上述規(guī)定的。　

　　通知要求，6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售要全額征收營業(yè)稅?！锻ㄖ愤€對2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售、對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件等情況作出了明確規(guī)定。　

　　國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次國家仍然只對住房營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”。這次調(diào)整的營業(yè)稅政策既體現(xiàn)了對投機(jī)性炒房和投資性購房的進(jìn)一步遏制，也體現(xiàn)了切實調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分普通住房和非普通住房的調(diào)控精神。同時，考慮到政策延續(xù)性、穩(wěn)定性問題，為便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)操作，這次在調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策時，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均維持原有的相關(guān)規(guī)定不變。（記者郭安）