下游數(shù)據(jù)

90平方米以上住房可能首付三成

2006年05月29日07:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    消息人士表示，市場(chǎng)等待了半個(gè)月的“國(guó)六條”細(xì)則可能將于近期出臺(tái)，其中將有“區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策”：為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對(duì)此，各大商業(yè)銀行大多反應(yīng)平靜。
　　工行上海分行辦公室的有關(guān)人士表示，工行已經(jīng)了解到此事，“但我們進(jìn)一步的配套房貸政策出臺(tái)將有一個(gè)過(guò)程，沒(méi)有那么快”。他表示，上海分行正在等待總行有關(guān)房貸的進(jìn)一步具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，“此前有關(guān)監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容大多是過(guò)去已經(jīng)表述過(guò)的。我行目前住房按揭業(yè)務(wù)中首付三成的比例已經(jīng)非常高，對(duì)于特定的優(yōu)質(zhì)客戶才更傾向于兩成首付按揭，因此預(yù)計(jì)這塊業(yè)務(wù)不會(huì)有大的變化?！?BR>　　民生銀行上海分行住房金融部的一位人士則表示，對(duì)于建筑面積90平方米以上的住房規(guī)定首付款比例不得低于30%，“將會(huì)對(duì)目前銀行住房金融業(yè)務(wù)構(gòu)成一定影響，對(duì)銀行的按揭業(yè)務(wù)特別是時(shí)限較長(zhǎng)的按揭業(yè)務(wù)會(huì)有一定抑制，但更多的還是政策對(duì)于銀行和購(gòu)房者心理層面上的導(dǎo)向與暗示，因?yàn)槟壳耙笕墒赘栋唇业你y行已經(jīng)非常普遍了。近年來(lái)建筑面積90平方米以上住房在銀行住房按揭業(yè)務(wù)中的比例不斷走高，即使是許多結(jié)婚不久的年輕夫妻，也都傾向于購(gòu)買面積大一點(diǎn)的住房，這樣房型相對(duì)比較新穎且寬裕。而恰恰是80~100平方米的住房，才會(huì)更多地因財(cái)力不濟(jì)而需要按揭，而且按揭期一般都比較長(zhǎng)。一般五六十平方米的住房自己出點(diǎn)、父母貼點(diǎn)加上公積金就基本上可以買下來(lái)了?！?BR>　　“我們?cè)缇陀行睦頊?zhǔn)備了?！比A夏銀行總行的工作人員稱，在通知出臺(tái)之前，他們審批過(guò)程中已經(jīng)基本按照三成首付按揭在做，在總行信貸收緊的同時(shí)對(duì)分行的業(yè)務(wù)也按照這個(gè)趨勢(shì)加以引導(dǎo)。北京銀行副行長(zhǎng)趙瑞安則表示：“之前幾個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果并不是很好，而這次是有針對(duì)性地區(qū)分正常的需求和投機(jī)性需求，對(duì)于正常的購(gòu)房需求給予保護(hù)和鼓勵(lì)，但是對(duì)于投機(jī)性需求將采取一些限制。”
　　消息人士透露，細(xì)則同時(shí)規(guī)定：對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。趙瑞安表示，此舉有利于防止地產(chǎn)商資金不到位，防止出現(xiàn)爛尾樓。
　　另外，對(duì)于細(xì)則可能出現(xiàn)的“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押權(quán)”這項(xiàng)新的政策，趙瑞安稱不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司造成很大影響，“這個(gè)主要還是幫助銀行控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求抵押物是要具有流動(dòng)性的，3年賣不出去就相當(dāng)于沒(méi)有流動(dòng)性，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)就沒(méi)價(jià)值?！彼f(shuō)，這項(xiàng)政策有利于加快房地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)，還可以防止地產(chǎn)商囤積房源，對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)避免了浪費(fèi)。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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