下游數(shù)據(jù)

謹(jǐn)防外資炒房團(tuán)

2006年05月26日08:21   來源：西本資訊
摘要：
    記得去年的這個(gè)時(shí)候，“國(guó)八條”中“打擊投機(jī)性購(gòu)房行為”的這一條令溫州炒房團(tuán)成了人人喊打的過街老鼠。暫且不論調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有多少，曾經(jīng)南征北戰(zhàn)，且有破竹之勢(shì)的溫州炒房團(tuán)倒真的“消?！绷瞬簧?。
　　然而，缺少了溫州炒房團(tuán)的樓市并沒有因此而降溫，房?jī)r(jià)漲幅之高依舊，調(diào)控依舊，“打擊部分城市投資過熱”的政策依舊。
　　從投機(jī)到過熱投資，不過是換種說法而已，也許是為了和“熱錢”這個(gè)名字相匹配也不一定。從溫州到熱錢，炒房團(tuán)依然存在，不過是換了個(gè)姓氏。
　　從投資額來看，“外”姓炒房團(tuán)比溫州炒房團(tuán)手筆大多了。動(dòng)輒幾億元的購(gòu)買力非溫州炒房團(tuán)能夠媲美。整棟寫字樓、成片別墅的購(gòu)買行為，足以令日日背負(fù)貸款壓力的開發(fā)商額手相慶，難怪今年的開發(fā)商不流行上溫州和山西了，紛紛帶著項(xiàng)目在發(fā)達(dá)國(guó)家走起穴來。
　　和對(duì)待溫州、山西購(gòu)買力的猶抱琵琶半遮面不同，開發(fā)商和外姓炒房團(tuán)的熱戀是上了臺(tái)面的。因?yàn)楹屯赓Y的交好，不僅解決了相當(dāng)?shù)匿N售，沾了洋氣的項(xiàng)目無論是價(jià)格還是散售速度都能芝麻開花節(jié)節(jié)高。
　　感到羞愧的是，曾經(jīng)一段時(shí)間內(nèi)，媒體也認(rèn)為外資的進(jìn)入是一件好事情，也許可以說明內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，甚至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的向心力。只有當(dāng)人民幣匯率終于“破8”，“熊”了多年的股市突然間牛了一把，樓價(jià)之高令真正有住房需求的人望洋興嘆時(shí)，大家才意識(shí)到繁榮的虛假，以及外資追求內(nèi)地樓市的虛情假意。
　　翻看對(duì)沖基金、投資銀行的前史，不難發(fā)現(xiàn)他們都是些花花公子，追完石油，追黃金；炒完阿根廷，炒墨西哥。這一次，觸角終于伸向了中國(guó)，但這些花花公司的胃口卻絕不在內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，而在于人民幣升值的潛力。他們的撒手锏是什么？無非是錢多。
　　這些由于發(fā)達(dá)國(guó)家寬松貨幣政策而過剩的資金，流到中國(guó)來，是絕不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，共生共榮的。它們的流向并不是真正的經(jīng)濟(jì)合作，選擇的也不是進(jìn)易出難的資本項(xiàng)目投資，反而多以日常消費(fèi)的形式投向了樓市和股市。
　　但是有多少外國(guó)人會(huì)真正住到中國(guó)來？對(duì)沖基金持有物業(yè)的耐性究竟能有多長(zhǎng)？所謂熱錢，不過是在油鍋里滾一下，絕不會(huì)等著晾涼的。
　　股市里有句行話叫“坐莊”，持有大量股票和樓面的外姓莊家做了一把莊，炒高了股價(jià)和樓價(jià)之后，迅速的抽身將人民幣存入銀行，匯兌成硬通貨，來個(gè)完美的轉(zhuǎn)身開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他的市場(chǎng)。
　　到時(shí)候，留給中國(guó)的也許已經(jīng)是個(gè)爛攤子，股價(jià)、樓價(jià)的虛高，本國(guó)貨幣的迅速貶值，資產(chǎn)的大幅縮水。阿根廷就是個(gè)很好的前車之鑒。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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