下游數(shù)據(jù)

北京房?jī)r(jià)增幅回落遭質(zhì)疑

2006年04月19日12:59   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    近日，北京市城建研究中心公布了今年一季度北京商品房?jī)r(jià)格增幅回落的消息后，遭到了購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
    北京市城建研究中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，北京市期房預(yù)售均價(jià)為每平方米6885元，與去年同期相比增長(zhǎng)14.8%，漲幅回落4.4個(gè)百分點(diǎn)；比今年1至2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)這組數(shù)據(jù)，多數(shù)人都感到不解——是采用什么統(tǒng)計(jì)方法得來(lái)的？參考樣本是什么？是否真實(shí)地反映了市場(chǎng)的客觀狀況？針對(duì)眾人的這些疑問(wèn)，記者向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了求證。
    一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這種質(zhì)疑是有原因的。因?yàn)閺娜ツ昴甑组_(kāi)始，北京房?jī)r(jià)就開(kāi)始走高，進(jìn)入2006年北京房?jī)r(jià)更是一路飆升，大有“騎虎難下”之勢(shì)。房?jī)r(jià)在暴漲的同時(shí)，北京的樓盤(pán)也呈現(xiàn)一片熱銷的景象。官方信息表明，北京3月份售出期房16641套，比2月份的10349套增加了6292套，日均賣(mài)房高達(dá)500套以上；4月份北京樓市也保持了此種水平?！罢腔谶@些現(xiàn)象和原因，對(duì)于此次公布的一季度北京房?jī)r(jià)增幅回落的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士心存疑慮并提出質(zhì)疑?！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
    “房?jī)r(jià)增幅回落我們并沒(méi)有感覺(jué)到，相反感受到的是房?jī)r(jià)上漲很厲害。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)舉例說(shuō)，去年3月份國(guó)美第一城的價(jià)格是每平方米5300元，到目前除較大戶型外基本已經(jīng)售完，價(jià)格漲到每平方米7300元，漲幅達(dá)到37.74%；華紡易城去年3月份的價(jià)格是每平方米5580元，而目前的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米7000元，漲幅達(dá)到25.4%。
    一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感慨地說(shuō)：“現(xiàn)在賣(mài)房子就像賣(mài)白菜一樣！”他告訴記者，一處還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)一期計(jì)劃推出300套，而目前排隊(duì)等待拿號(hào)的人就已有1000多人，面對(duì)1比3嚴(yán)重失衡的供求比例，房子怎么可能不好賣(mài)？房?jī)r(jià)又怎能不上漲？ 
    鄭建陽(yáng)分析說(shuō)，這次公布的房?jī)r(jià)增幅回落的數(shù)據(jù)應(yīng)該是將北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的統(tǒng)計(jì)包括在內(nèi)了，因?yàn)榻衲甓h(huán)、三環(huán)范圍內(nèi)的樓盤(pán)非常有限，因此，有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)應(yīng)該是將四環(huán)、五環(huán)以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房子都統(tǒng)計(jì)在內(nèi)而得出的結(jié)論。鄭建陽(yáng)認(rèn)為，這沒(méi)有任何意義，因?yàn)榈囟螞Q定價(jià)值的差異化是非常大的。房?jī)r(jià)增幅回落與否應(yīng)該是同一地段在不同時(shí)間的價(jià)格變化，但目前卻是將不同地段的房?jī)r(jià)合在一起與去年同期相比較，這樣必然將房?jī)r(jià)拉平均了。
    針對(duì)一些人的不解和質(zhì)疑，記者17日采訪了相關(guān)職能部門(mén)的有關(guān)人士。這位人士表示，北京房?jī)r(jià)漲幅回落的數(shù)據(jù)是客觀、真實(shí)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著住房供給增加和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，北京商品住宅價(jià)格增幅將呈下降趨勢(shì)。
    這位人士向記者介紹，自去年公布有關(guān)數(shù)據(jù)以來(lái)，統(tǒng)計(jì)的口徑和方法沒(méi)有發(fā)生過(guò)變化，公布的數(shù)據(jù)也是客觀、真實(shí)的。統(tǒng)計(jì)的范圍包括北京市范圍內(nèi)的每一處商品房，而不僅僅是城八區(qū)范圍內(nèi)的商品房。統(tǒng)計(jì)所依據(jù)的價(jià)格是北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)所公布的網(wǎng)上簽約價(jià)格。在統(tǒng)計(jì)方法上沒(méi)有采取同質(zhì)樓盤(pán)和加權(quán)平均價(jià)的統(tǒng)計(jì)方法。
    這位人士說(shuō)，目前，北京的房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有出現(xiàn)非理性的上漲局面，與上海相比，剛性購(gòu)房需求是客觀存在的。一季度房?jī)r(jià)上漲主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響，高檔商品住宅成交價(jià)格增幅較大，拉高了同期房?jī)r(jià)上漲的幅度。如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房因素，全市商品住宅期房?jī)r(jià)格同比增幅為11.6%。
    該人士指出，房?jī)r(jià)增幅回落與否不能用感覺(jué)去判斷，也不能根據(jù)幾個(gè)樓盤(pán)的交易數(shù)據(jù)來(lái)輕易得出結(jié)論。這些年隨著城市的高速發(fā)展，中心城區(qū)范圍內(nèi)可提供的房子將越來(lái)越少，這是一個(gè)客觀事實(shí)，也是一個(gè)必然趨勢(shì)。
    這位人士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，作為新聞媒體應(yīng)該合理、客觀地引導(dǎo)市場(chǎng)走向，而不應(yīng)進(jìn)行炒作。他說(shuō)，2006年北京市住宅供應(yīng)總量增長(zhǎng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、住房市場(chǎng)總體需求強(qiáng)勁的基本態(tài)勢(shì)沒(méi)有大的變化。外埠個(gè)人需求基本穩(wěn)定，年均3000萬(wàn)平方米左右的基本需求規(guī)模仍將繼續(xù)保持，商品住宅價(jià)格增幅將呈下降趨勢(shì)。保守估計(jì)，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)維持在10%至12%左右。(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
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