下游數(shù)據(jù)

二線城市房價離譜飛漲

2006年04月03日08:42   來源：西本資訊
摘要：
    一套130平方米以上的毛坯房也要賣到1.2萬/平方米，南京房價高得離譜。記者上周在南京調(diào)查采訪中了解到，今年南京可望上市的主城新樓還不到10個，每平方米叫價已紛紛超過萬元。
　　據(jù)現(xiàn)代快報一位記者透露，今春南京商品房價居高不下，部分地段漲勢非常明顯。這位同行介紹說，今年南京主城住宅樓盤高度都上去了，土地成本攤薄了，但房價卻絲毫沒有下降的意思。
　　近日，中國社科院發(fā)布的2006年《中國城市競爭力報告》引起廣泛關(guān)注。報告認(rèn)為，過高的房地產(chǎn)價格會影響城市競爭力的提升，成為制約當(dāng)前中國經(jīng)濟的重要問題。
　　從近一年多的統(tǒng)計數(shù)字來看，大連、呼和浩特、南寧和成都等二線城市的房價一直處于快速增長的時期，戴德梁行住宅產(chǎn)業(yè)部的一位分析人士指出，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由于北京、上海等大城市是宏觀調(diào)控的重點，致使大量資本流向二線城市，一些國內(nèi)和海外炒家也把資本轉(zhuǎn)向了二三線城市。同時，二線城市市民收入、城市化進(jìn)程不斷加速，使得房地產(chǎn)的需求量大增。此外，二線城市的開發(fā)商競爭實力欠佳，房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與一線城市相差較遠(yuǎn)，這些因素都導(dǎo)致了眾多開發(fā)商扎堆二線市場。
　　業(yè)界人士認(rèn)為，在一個市場的泡沫達(dá)到頂峰之后，無論是為了規(guī)避風(fēng)險還是尋求更高的回報，投資肯定要轉(zhuǎn)向二線城市。
　　此外，在當(dāng)?shù)卣膭钔鈦硗顿Y的背景下，眾多二線、三線城市的勞動力充裕，管理成本低，原材料價格低廉，綜合成本大大降低；且團購消費能力相當(dāng)可觀，一些政府部門和壟斷行業(yè)的團體訂購?fù)軌蛳?/3至1/2的市場供應(yīng)。這一切也都將提高大額投資者的預(yù)期回報率。
　　對于許多城市出現(xiàn)的房價短期內(nèi)過快上揚，《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副主編李景國認(rèn)為，這是去年房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的一個延續(xù)，但是調(diào)控政策上沒有“精確制導(dǎo)”是一個很重要的因素，“目前采取的抑制房價措施并沒有擊中要害，很多措施雖然會有效果，但有一個滯后期”。另外，各地政府對開發(fā)商“以非法手段哄抬房價的行為”監(jiān)督不利，銷售環(huán)節(jié)上的不法行為對房價短期大幅上揚起了很大的作用。
　　李景國還認(rèn)為，現(xiàn)在中等城市房價短期內(nèi)上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產(chǎn)炒作實際上是從大城市向中小城市“傳染”的。各地看到房地產(chǎn)的利差這么大，紛紛開始模仿，一些企業(yè)和炒家先在大城市炒起來，成功后向其它的城市傳播。（經(jīng)濟參考報）
　　 
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