下游數(shù)據(jù)

樓市續(xù)演瘋狂 深圳市政府再度阻擊

2006年03月30日07:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛的勢(shì)頭已經(jīng)引起政府高度關(guān)注。深圳市市長(zhǎng)許宗衡日前舉行記者招待會(huì)時(shí)表示,政府一直十分關(guān)注房?jī)r(jià)上升問(wèn)題,今年將繼續(xù)采取一系列措施,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。
    繼去年大漲17．8％之后,今年一季度深圳樓市依然"漲"聲一片。具有官方背景的深圳市房地產(chǎn)研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,深圳的商品房住宅均價(jià)為7900元／平方米,環(huán)比增長(zhǎng)3％；2月的均價(jià)為8200元／平方米,環(huán)比增長(zhǎng)4％,這一漲幅幾乎與去年房?jī)r(jià)的上升速度持平?，F(xiàn)象:漲風(fēng)不止樓價(jià)創(chuàng)新高
    據(jù)統(tǒng)計(jì),目前深圳關(guān)內(nèi)的商品房住宅均價(jià),達(dá)到了10319元／平方米,關(guān)外的也漲至6229元／平方米。
    記者電話聯(lián)系了3月中旬開盤的2個(gè)樓盤。據(jù)樓盤銷售方的介紹,短短一周時(shí)間內(nèi)他們就已賣出了5成以上的房子。"要買房,就趕快！"售樓小姐警告說(shuō)。
    這種無(wú)法辨明真假的信息正在刺激著深圳樓市的神經(jīng)。目前,"追漲"的風(fēng)氣已經(jīng)彌漫至整個(gè)深圳,在深圳的福田、龍崗乃至羅湖,"熱情高漲"的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。他們害怕房?jī)r(jià)越漲越高,而他們的蜂擁入市,也推漲了房?jī)r(jià)。專家:快速上漲空間已不大
    有關(guān)專家的意見(jiàn)是,短期內(nèi)的房?jī)r(jià)暴漲是深圳樓市非理性的表現(xiàn),是供求與房?jī)r(jià)相互裹挾的結(jié)果。短期房?jī)r(jià)暴漲沖頂,其后必定是回調(diào)。
    深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒接受記者采訪時(shí)表示,節(jié)后深圳房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因是供求關(guān)系緊張。今年1、2月,政府批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積是56．95萬(wàn)平方米,而同期銷售的面積則達(dá)109．12萬(wàn)平方米,這很能說(shuō)明深圳樓市供應(yīng)不足,是在吃以前的"老本"。
    據(jù)統(tǒng)計(jì),1、2月深圳在建施工的樓盤面積在2142萬(wàn)平方米左右,數(shù)量不低。"但問(wèn)題是如何能加快上市速度,盡快形成有效的市場(chǎng)供給。"王鋒說(shuō),目前行政審批改革拉長(zhǎng)了商品房上市的審批時(shí)間,這在一定程度上造成了市場(chǎng)上房源吃緊。
    而深圳福田區(qū)一位從事寫字樓開發(fā)的地產(chǎn)商則認(rèn)為,目前深圳的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)接近觸頂。她認(rèn)為,雖然目前深圳中心地帶的住宅一般都在每平方米1萬(wàn)元以上,但租金同房?jī)r(jià)在每平方米六七千元時(shí)的水準(zhǔn)相比并沒(méi)有什么變化,從這一點(diǎn)上來(lái)看,目前深圳房地產(chǎn)的投資回報(bào)率已經(jīng)很低,這是房?jī)r(jià)基本觸頂?shù)谋憩F(xiàn)。藥方:增加供應(yīng)盤活存量
    針對(duì)樓價(jià)猛漲的勢(shì)頭,繼去年出手樓市后,深圳市政府近日再度表態(tài)要下"猛藥"治理。
    此次深圳市政府開出的"藥方"主要有三大舉措:一是適度擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng),通過(guò)適當(dāng)增加土地供應(yīng)、盤活存量土地、打擊囤積土地行為、加快舊村改造來(lái)擴(kuò)大商品房市場(chǎng)供給；二是調(diào)整商品房結(jié)構(gòu),重點(diǎn)加強(qiáng)普通商品房建設(shè),抑制別墅、豪宅增長(zhǎng)；三是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善、規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,打擊地產(chǎn)商欺詐行為和哄抬房?jī)r(jià)行為。
    分析人士說(shuō),與去年深圳市國(guó)土局出臺(tái)的一系列打擊炒房的措施相比,此次深圳的樓市藥方顯然要更具長(zhǎng)遠(yuǎn)性和前瞻目光,是在求解供求關(guān)系這個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性難題。
    據(jù)了解,深圳市目前每年出讓的住宅用地在1平方公里左右,而市場(chǎng)的實(shí)際需求是3平方公里左右,巨大的缺口顯然不能完全靠出讓土地來(lái)解決,重要的是加快城中村等存量土地的步伐；調(diào)整住房結(jié)構(gòu),增加小戶型,提高容積率,是另一個(gè)重要解決問(wèn)題的途徑。這一方面能使更多老百姓能買得起房,另一方面也會(huì)遏制炒房者的熱情,畢竟房子小了、擠了、遠(yuǎn)了,可炒作的空間就小了很多。
    深圳星彥地產(chǎn)市場(chǎng)研究部中心經(jīng)理青忠貴則發(fā)出警告:對(duì)于投資者,短期投資現(xiàn)在不是時(shí)候；而希望獲取穩(wěn)定和長(zhǎng)期回報(bào)的,則要選好品種；對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō),還是盡快收手。(上海證券報(bào))
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