下游數(shù)據(jù)

上海樓市出現(xiàn)止跌跡象 泡沫是否擠干尚存爭議

2006年02月24日12:06   來源：西本資訊
摘要：

    經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控，春節(jié)后，上海樓市已經(jīng)開始結(jié)束下跌勢頭。有人士認(rèn)為，上海樓市轉(zhuǎn)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)；但也有人士認(rèn)為，這不過是樓市下跌途中的小停頓。就在爭議的同時(shí)，大量外資正加緊進(jìn)行在北京、上海的圈地運(yùn)動。
    止跌跡象出現(xiàn)
    2月中旬，上海多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)分別顯示，1月份上海一手住宅市場無論新增供應(yīng)量還是成交量，都創(chuàng)下了近6個(gè)月以來的最低。配套商品房則再次占領(lǐng)了半壁江山，住宅成交價(jià)格則變化不大，1月上海二手房市場呈現(xiàn)出價(jià)平量跌的局面。
    從具體的統(tǒng)計(jì)情況看，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑不一致，幾個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)略有差異。但綜合看來，總體的趨勢是住宅成交價(jià)格變化不大。1月份，上海一手住宅市場新增供應(yīng)量銳減70萬平方米左右，比2005年12月減少了50%左右。從上海市有關(guān)交易網(wǎng)站獲取的信息顯示，一手住宅成交量為154萬平方米，其中配套商品房83萬平方米，占53.9%；普通商品住宅71萬平方米，占46.1%。價(jià)格與2005年12月相比變動微小。 

    經(jīng)過春節(jié)淡季后，上海商品房的成交量有了明顯回升。中國指數(shù)研究院對上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年2月13日到2月19日這一周內(nèi)，上海共成交商品房2685套，成交面積為30萬平方米，分別比上周增長了37.34%和52.72%。成交明顯開始活躍，價(jià)格走穩(wěn)。
    爭議依然存在
    面對上海樓市的走穩(wěn)，有人士認(rèn)為，上海樓市的泡沫已經(jīng)擠干，轉(zhuǎn)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)；但也有人士認(rèn)為，這不過是樓市下跌途中的小小停頓，泡沫依然存在。
    2月10日，上海房地產(chǎn)上市公司中華企業(yè)(600675)發(fā)布公告稱，公司擬將旗下的重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中新集團(tuán)，中華企業(yè)將集中力量發(fā)展其在上海的項(xiàng)目，公司最近已經(jīng)決定將分兩步投資位于上海南匯周浦的規(guī)模達(dá)38萬平方米的住宅城項(xiàng)目。
    中華企業(yè)的工作人員表示，經(jīng)過了近一年的宏觀調(diào)控后，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回落。G中企的此次轉(zhuǎn)讓，顯示已經(jīng)有部分企業(yè)開始認(rèn)同上海樓市的當(dāng)前價(jià)格。
    2月17日，上海綠地集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表達(dá)了近似的看法，認(rèn)為上海樓市目前的價(jià)格已經(jīng)基本調(diào)整到位，從上海的基本情況看，樓市價(jià)格已經(jīng)觸底。
    與市場人士不同，部分行業(yè)主管部門的看法卻依然慎重。在2月17日公布的《2005年房地產(chǎn)調(diào)控的成效》一文中，國家發(fā)改委首次全面評價(jià)了去年房地產(chǎn)調(diào)控成果，特別表示了對住房投機(jī)反彈的高度警惕，并認(rèn)為住房投機(jī)反彈壓力仍然存在。
    國土資源部的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從土地價(jià)格的成交情況看，上海、蘇州的地價(jià)近期是有所回落，但這能否意味著調(diào)整已經(jīng)到位，則還需要進(jìn)一步觀察。
    外資繼續(xù)熱捧上海
    就在爭議的同時(shí)，大量外資正加緊進(jìn)行在上海的圈地運(yùn)動。
    2月中旬，董建華家族旗下的東方海外有限公司已決定投資近20億元人民幣開發(fā)長寧區(qū)88街坊地塊。此前，新鴻基、和記黃埔成功、金光紙業(yè)與香港建設(shè)等也紛紛在上海拿地。
    2月13日，中國人民銀行上?？偛堪l(fā)布2005年上海金融運(yùn)行報(bào)告，該報(bào)告指出，近期，在房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸上，上海的金融機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面的問題，一是如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長時(shí)期保持在較低水平，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度，不但會影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會影響商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。二是2004年末和2005年初房價(jià)較高時(shí)成交的商品房將陸續(xù)交房，有可能出現(xiàn)退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。
    一邊是炒家洶涌之勢引發(fā)的房價(jià)上揚(yáng)泡沫，另一邊是樓市如果繼續(xù)下滑可能引發(fā)的系列風(fēng)險(xiǎn)，主管部門和市場正在努力尋找樓市的新平衡點(diǎn)，或許現(xiàn)價(jià)就是。(來源：京華時(shí)報(bào))
 

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