下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)老總激辯樓市走勢(shì)

2006年02月24日07:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    房?jī)r(jià)漲跌，成了昨日一場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)交流會(huì)的關(guān)鍵詞。在中房指數(shù)辦公室發(fā)起的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)內(nèi)部交流會(huì)上，上海各大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理們面對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)各抒己見(jiàn)，但短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)看跌多過(guò)看漲。
    大華集團(tuán)的高層人士首先表示，2006年的總體樓價(jià)還會(huì)有下行的趨勢(shì)，這是基于各個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)考慮，但是幅度不會(huì)很大，隨后銷售量會(huì)逐步提升，具體是什么時(shí)間，仍然有待觀察?，F(xiàn)在廣大購(gòu)房者雖然還處于觀望階段，但是觀望的心理已經(jīng)發(fā)生變化，前一段時(shí)間是不愿意來(lái)買，等著價(jià)格下跌，現(xiàn)在是討論是不是可以購(gòu)買。他表示，目前的動(dòng)遷、金融政策以及土地問(wèn)題都將影響到樓市的走向。
    上海保利金鵬置業(yè)董事副總裁陳然方以及正陽(yáng)集團(tuán)副總裁鐘友法對(duì)樓市在今年內(nèi)的回暖也并不看好。陳然方指出，上海前三年的房?jī)r(jià)因?yàn)檫^(guò)快的上漲導(dǎo)致了近三年必然會(huì)從盤整逐漸下調(diào)，并且這個(gè)下調(diào)還沒(méi)有結(jié)束，將會(huì)有一個(gè)探底的過(guò)程，因此不認(rèn)為今年將有可能回升。樓市若繼續(xù)盤整，接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)有15％左右探底下調(diào)的過(guò)程。如果要局部的回暖和恢復(fù)，至少要到2007年底，或者2008年。
    而鐘友法的看空則是出于數(shù)據(jù)方面的考慮，去年的存量房以及今年新開(kāi)發(fā)的樓盤，大概還有兩三千萬(wàn)平方米，供給和需求的差別還是很大。因此他認(rèn)為要房?jī)r(jià)馬上恢復(fù)上調(diào)的可能性不大，甚至還有可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。
    上海明泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理張斌則表示，從去年10月份以后感覺(jué)住宅的成交量有比較大幅度的增加，因此對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還是持比較樂(lè)觀的態(tài)度，并且認(rèn)為下半年會(huì)有一定程度的恢復(fù)。
    陸家嘴集團(tuán)一內(nèi)部人士則認(rèn)為，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是因?yàn)榉课菟加械耐恋貎r(jià)值的增長(zhǎng)。因此，目前陸家嘴集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從單純的買賣土地變?yōu)殚_(kāi)發(fā)土地。（來(lái)源：東方早報(bào)）
 
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