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    狗年伊始，一場(chǎng)關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)“拐點(diǎn)”是否已經(jīng)顯現(xiàn)的爭(zhēng)論，在業(yè)內(nèi)外引起極高的關(guān)注。那么，今年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大的變數(shù)？房?jī)r(jià)增長(zhǎng)“拐點(diǎn)”是否真的出現(xiàn)？本報(bào)記者近日采訪了北京的專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)人士。
　　拐點(diǎn)之辯：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)“拐點(diǎn)”是否顯現(xiàn)
　　先看一組數(shù)據(jù)：2000年-2001年，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅徘徊在1%-2%之間；2002年至2003年，房?jī)r(jià)從2.8%穩(wěn)步上漲至5%以上；2004年，房?jī)r(jià)瘋漲，從7.7%直沖到10.8%以上；2005年，國(guó)家宏觀調(diào)控措施逐一出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲穩(wěn)步回落，從一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，漲幅繼續(xù)回落至5.5%，接近2003年的水平。
　　17日，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示，國(guó)家有關(guān)部門去年底已將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。此外，商品房空置面積至去年11月末已達(dá)1.14億平方米，商品房的施工面積更相當(dāng)于5年多的竣工面積。
　　“拐點(diǎn)之爭(zhēng)”就是在這樣的背景下，出現(xiàn)在2005年末和2006年之初，不少業(yè)內(nèi)外專家參與了這場(chǎng)爭(zhēng)論。
　　國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家日前聯(lián)合發(fā)布了一份研究報(bào)告，明確指出，我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。他們認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的大幅調(diào)整及商品房銷售進(jìn)入最后階段的放量增長(zhǎng)，特別是在2005年初國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)和落實(shí)，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到了抑制，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)開始逐季放慢，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的“拐點(diǎn)”可進(jìn)一步得到確認(rèn)。2006年1月的數(shù)據(jù)更進(jìn)一步確認(rèn)了這個(gè)“拐點(diǎn)”。
　　對(duì)此，也有專家提出了不同的看法。中國(guó)社科院的尹中立博士大膽斷言：“如果房地產(chǎn)稅收上沒有什么大的動(dòng)作，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。”
　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任袁鋼明也認(rèn)為，現(xiàn)在說“拐點(diǎn)”已現(xiàn)還早了點(diǎn)。下一步房?jī)r(jià)的走勢(shì)還很難講，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)不好說?！肮拯c(diǎn)”能否真正得到確認(rèn)，關(guān)鍵取決于政府下一步的政策。
　　今年漲勢(shì)：全年房?jī)r(jià)漲幅將為5%-7%
　　今年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)保持在一個(gè)什么樣的區(qū)間？國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任范劍平說，今年全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)保持在5%-7%之間。在范劍平的眼里，今年房?jī)r(jià)總基調(diào)應(yīng)該是平穩(wěn)，但也不排除局部地區(qū)以及中低檔房、經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)過快上漲的可能，同樣也不排除個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的可能。
　　中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘的觀點(diǎn)相似。他認(rèn)為，今年全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)很大的下滑，也不會(huì)有很大的上升，會(huì)是一個(gè)溫和的上升。
　　“漲幅會(huì)在5%左右，這是一個(gè)合理的上漲區(qū)間。漲幅太低，有礙經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展、消費(fèi)很難啟動(dòng)；漲幅太高，超過7%以后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危險(xiǎn)性加大?！痹撁鲗?duì)記者說。
　　國(guó)家宏觀研究院的專家們則表示，今年下半年，我國(guó)房?jī)r(jià)可能轉(zhuǎn)向加速回落期。他們的解釋是，房地產(chǎn)的調(diào)整期大概要經(jīng)歷三個(gè)階段：第一階段，主要是投資增長(zhǎng)率的逐步調(diào)整，及銷售、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的調(diào)整；第二階段，加速回落期，房地產(chǎn)增長(zhǎng)處于相對(duì)低迷的狀態(tài)；第三個(gè)階段，就是房地產(chǎn)開始出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，醞釀新的繁榮期來臨。目前正處于第一個(gè)階段，2006年下半年可能向第二階段轉(zhuǎn)變。
　　他們認(rèn)為，除北京、廣東及一些其他二級(jí)地區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持較高增幅以外，目前，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)(包括上海和浙江等熱點(diǎn)地區(qū))房?jī)r(jià)增幅已顯著回落。北京、廣東等地房?jī)r(jià)的高位增長(zhǎng)帶有相當(dāng)強(qiáng)的補(bǔ)漲性質(zhì)，也包括一部分投資資金從上海等熱點(diǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)移所形成的一種效應(yīng)。2006年房?jī)r(jià)增幅將會(huì)進(jìn)一步回落，一些前期炒作過度、房?jī)r(jià)過高的地區(qū)房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)下降。
　　政策變化：二手房交易可能開征個(gè)稅
　　稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響非同小可。近階段，國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人在不同場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)：2006年，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個(gè)人所得稅。
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌分析認(rèn)為，2005年，一直處在爭(zhēng)議之中的“二手房交易是否開征20%個(gè)人所得稅”的政策，預(yù)計(jì)要在2006年執(zhí)行了。
　　據(jù)介紹，目前國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部都沒有對(duì)該稅種的執(zhí)行時(shí)間給出一個(gè)肯定的答復(fù)，但他們也并沒有否定。其實(shí)二手房交易征收所得稅并不是一個(gè)新話題，中國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交個(gè)人所得稅，但事實(shí)上，為了鼓勵(lì)居民購(gòu)房，各地政府一直對(duì)二手房交易免征個(gè)人所得稅。
　　此外，業(yè)界還有一個(gè)說法，物業(yè)稅可能會(huì)在2006年開征。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。
　　對(duì)此，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任袁鋼明表示，這不可能，因?yàn)槲飿I(yè)稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時(shí)間。
　　市場(chǎng)影響：人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
　　近段時(shí)間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔(dān)心，一旦人民幣升值后，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲。
　　對(duì)此，袁鋼明表示，這種擔(dān)心沒有必要。首先，我國(guó)人民幣升值的幅度不會(huì)很大，應(yīng)該會(huì)控制在3%以內(nèi)。我國(guó)政府會(huì)盡量減少人民幣小幅升值所帶來的各種負(fù)面影響，因此，即使升值了，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)造成多大的影響，房?jī)r(jià)不一定會(huì)上漲。
　　中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也持類似觀點(diǎn)。他說，人民幣升值，既不會(huì)造成對(duì)房?jī)r(jià)下降的壓力，也不會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。
　　有專家進(jìn)一步分析說，多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進(jìn)口產(chǎn)品變便宜了；出口產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力變?nèi)?，出口難度加大，可能轉(zhuǎn)而內(nèi)銷，有可能拉低內(nèi)銷品的價(jià)格。這樣，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹預(yù)期就會(huì)減小，實(shí)際利率上升，人們的購(gòu)房保值動(dòng)機(jī)減弱。（深圳商報(bào)）