下游數(shù)據(jù)

期待市場(chǎng)回暖 開發(fā)商捂盤

2006年02月21日07:40   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    在樓市全面回暖并未如期出現(xiàn)的情況下，多數(shù)開發(fā)商選擇了延遲開盤，以繼續(xù)等待更好銷售時(shí)機(jī)。易居（中國(guó)）研發(fā)中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周(2月13日－2月19日）滬上商品房供應(yīng)量?jī)H3.1萬(wàn)平方米，比前一周重挫80%。
    數(shù)據(jù)顯示，剔除動(dòng)遷、配套商品房和中低價(jià)商品房的住宅后，上周商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為1.76萬(wàn)平方米，也比前一周減少了59%之多?！笆袌?chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)新低，表明開發(fā)商急于變現(xiàn)的心態(tài)已有所改變?！币拙樱ㄖ袊?guó)）研發(fā)中心分析師林波指出，春節(jié)后市場(chǎng)并沒有按照許多人的預(yù)期而轉(zhuǎn)暖，這時(shí)候開發(fā)商如果按照原計(jì)劃價(jià)格上市推盤，銷售情況無(wú)疑是不樂觀的。
    “開發(fā)商面臨著艱難的選擇。”易居（中國(guó)）分析師表示，在降價(jià)出售還是繼續(xù)等待市場(chǎng)回暖的兩難中，大多數(shù)開發(fā)商目前選擇了后者。
    春節(jié)期間成交量大幅降低后，最近兩周開始逐漸向節(jié)前水平恢復(fù)。上周上海商品房成交量為26萬(wàn)平方米，比前一周大幅增加84.6%，總體成交量已經(jīng)恢復(fù)到節(jié)前一周成交量70%左右的水平。不過，與前一周相比，上周成交量的增長(zhǎng)速度已開始放緩。商品住宅本周每日成交量基本維持在21000平方米的水平，增長(zhǎng)乏力。
    “這表明上海樓市的基本面并沒有明顯改善，在恢復(fù)性的上漲之后成交量增長(zhǎng)再度陷入疲態(tài)?！币拙樱ㄖ袊?guó)）分析師林波指出，年后動(dòng)遷配套房成交量和成交比重有較大的回落，上周動(dòng)遷配套房成交量為6.67萬(wàn)平方米，占住宅成交比重為31%，比前一周下降10個(gè)百分點(diǎn)左右。動(dòng)遷房比重的減少，使上周商品房成交均價(jià)比前一周上漲6.5%達(dá)到7625元/平方米，而商品住宅成交均價(jià)為9254元/平方米，比前一周上漲0.4%。
    據(jù)悉，上周上市的項(xiàng)目中除中房森林別墅全部售完外，其他項(xiàng)目銷售情況均不理想。許多項(xiàng)目因?yàn)槎▋r(jià)無(wú)法激起市場(chǎng)購(gòu)買欲望，所以消化緩慢。（東方早報(bào)）
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