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    北京科技大學經(jīng)濟與管理學院教授 趙曉
　　房地產(chǎn)的問題應該這樣看：三分之一是宏觀問題，三分之一是金融問題，只有剩下三分之一才是房地產(chǎn)的問題。政府有一根大棒，經(jīng)濟形勢好的時候，這根大棒就會打向房地產(chǎn)，如果經(jīng)濟形勢不那么好的時候，就會把這根大棒當做柴火來燒，把房地產(chǎn)燒紅。2006年，這根木頭當大棒還是當柴火燒呢？這跟宏觀經(jīng)濟形勢有關系。
　　展望2006年的經(jīng)濟增長，首先是出口不能指望像2005年那樣蓬勃。第二，投資增長的支持也比較差。再下來就是消費，消費差不多是十幾年最好的情況，但是能不能繼續(xù)保持這種態(tài)勢？很難講。綜合所有的情況看，總體經(jīng)濟學界比較一致的看法是，2006年開始，中國經(jīng)濟可能要步入到這一輪經(jīng)濟增長周期的下行期，這顯示了經(jīng)濟增長的風險在逐漸的加大。
　　那么究竟2006年經(jīng)濟增長是什么狀況呢？比較樂觀的是9.0%，悲觀一點的預測是8.7%，國家統(tǒng)計局現(xiàn)在放出風說能增長8%就很好了。整體來看，我們認為，整個經(jīng)濟這一輪的周期要逐漸進入下行期。在這種情況下，它跟房地產(chǎn)的關系是什么呢？在經(jīng)濟增長不好的時候，政府就要把房地產(chǎn)燒起來，但是在經(jīng)濟增長非常迅猛，甚至出現(xiàn)經(jīng)濟過熱的情況下，房地產(chǎn)的調(diào)控就首當其沖。我們看到2005年的房地產(chǎn)調(diào)控成為宏觀調(diào)控的特點。
　　我們說，2006年如果進入了這一輪經(jīng)濟的下行期，就要想這根木頭可能不能用于做大棒了，而是做柴火了。這個是第一個判斷。
　　第二個判斷就是2006年擴大內(nèi)需，會為經(jīng)濟政策的主旋律。中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)講了2006年要保持經(jīng)濟適度較快增長。所以，我們看到第二個信號就是政府并沒有強調(diào)要繼續(xù)宏觀調(diào)控，要繼續(xù)防范通貨膨脹，要防止經(jīng)濟過熱，政府恰恰說要保持經(jīng)濟適度較快的增長。而在現(xiàn)在的情況下，要保持經(jīng)濟適度較快的增長不容易。為什么？因為貿(mào)易順差可能一下就要沒有了，總是這么高的貿(mào)易順差全世界都會急。要擴大內(nèi)需，靠投資行不行呢？不行，投資是歷史對經(jīng)濟拉動最大的作用，中國平均高于世界水平20個百分點，也高于韓國和日本的最高的記錄，繼續(xù)靠投資是沒有用的，而且投資的效益越來越低，在這種情況下，就意味著有一天投資者的信心可能突然崩潰，這是很危險的事情。那么靠什么呢？靠消費，2006年有可能從房地產(chǎn)調(diào)控變成以房地產(chǎn)消費為主。更準確地說，就是民用住宅的消費，這是建設部官員的說法。其中一個直接的政策信號，就是在房地產(chǎn)的消費信貸方面一定要保證，2005年這種房地產(chǎn)的調(diào)控甚至傷害到了房地產(chǎn)的消費信貸，這個是非常錯誤的，在2006年這個錯誤應該糾正過來。還有就是經(jīng)濟適用房的建設，只有用經(jīng)濟適用房的建設，才能有更大的投資的力量，而這個投資的力量在2006年會顯得非常重要。2006年鋼材、水泥，包括電力，很多的投資都將要初步形成生產(chǎn)能力，在2007年達到高峰，所以中國2006年面臨很大的通縮壓力，如何消費突然增長的鋼鐵、水利、電力，當然還是要靠房地產(chǎn)。
　　房地產(chǎn)的問題正如中國經(jīng)濟的問題，對有問題的中國經(jīng)濟我曾經(jīng)打過一個比方，它就像一艘船，這艘船千瘡百孔，但是不要指望這艘船停下來，修好再開。中國的政策就是一邊開船，一邊修理船，還不能沉沒。