下游數(shù)據(jù)

深圳房價又漲了

2006年02月13日08:06   來源：西本資訊
摘要：
　　區(qū)內(nèi)均價8720．24元同比增長22．51％
　　記者從深圳《2005年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展與2006年展望》獲悉，2005年深圳全市商品住宅平均價格與前年相比上漲17．38％。據(jù)了解，深圳特區(qū)內(nèi)住宅價格每平方米8720．24元，同比上漲22．51％，特區(qū)外住宅價格每平方米5346．26元，同比上漲28．1％。
　　報告顯示，深圳全市商品住宅價格總體呈現(xiàn)快速上漲的局面。2005年，深圳全市商品住宅均價為7040．10元／平方米，同比上漲17．38％。資料顯示，供求關(guān)系在一定程度上的不平衡是深圳市去年房價快速上漲的主要原因。從供給上看，2005年深圳全市商品住宅批準預(yù)售總面積711．58萬平方米，同比下降10．96％。而全年全市商品住宅銷售總面積901．13萬平方米，同比增長12．28％。兩組數(shù)字表明，去年該市商品住宅的新增供應(yīng)明顯小于需求。
　　統(tǒng)計顯示，占全市總套數(shù)88．61％的單套建筑面積144平方米以內(nèi)的普通商品住宅，全年價格同比上漲11．45％；而僅占全市總套數(shù)11．39％的單套建筑面積144平方米以上的非普通商品住宅，價格同比增長25．98％。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人曾表示，非普通住宅價格的高速上漲并帶來的“粘連效應(yīng)”是深圳市總體房價上漲的原因之一。
　　從區(qū)域構(gòu)成上看，2005年特區(qū)內(nèi)住宅價格平均為8720．24元／平方米，同比上漲22．51％。特區(qū)外住宅價格平均為5346．26元／平方米，同比上漲28．10％。具體來看，羅湖區(qū)同比增長3．90％；福田區(qū)同比增長16．54％；南山區(qū)同比增長35．65％。從特區(qū)外住宅價格波動看，2005年特區(qū)外兩區(qū)房價增長明顯較快。寶安區(qū)全年均價5386．20元／平方米，同比增長28．54％；龍崗區(qū)均價5082．15元／平方米，同比增長27．44％。
　　二手房價格漲一成。2005年，深圳市二手房交易規(guī)模不斷擴大，成交面積繼續(xù)上升。二手房交易面積為841．29萬平方米，比上年同期增長14．82％。其中，二手住宅交易面積為595．67萬平方米，比上年同期增長25．53％，與新房交易面積進一步接近。此外，2005年，二手住宅價格為每平方米4283．92元，比上一年增長10．10％，基本與新建住宅價格保持同步波動。
　　有市場人士則認為，要想從根本上改變深圳房價快速上漲的態(tài)勢，必須從源頭上著手，加大房地產(chǎn)用地的土地供應(yīng)，從根本上改變目前供求關(guān)系較為緊張的局面，否則2006年該市房價還將繼續(xù)保持增長。來源：中華工商時報
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