下游數(shù)據(jù)

銀行陸續(xù)推出固定利率房貸產(chǎn)品

2006年01月21日09:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　固定利率房貸考驗(yàn)借款人的收入水平和風(fēng)險(xiǎn)承受能力

　　光大銀行在北京和上海首家試點(diǎn)推出固定利率房貸后，近期將在全國(guó)30家分支機(jī)構(gòu)分別推廣，其深圳分行即將在月內(nèi)推出這一新產(chǎn)品。而中國(guó)建設(shè)銀行日前也在深圳正式向社會(huì)推出個(gè)人住房固定利率貸款產(chǎn)品。記者從上海浦東發(fā)展銀行廣州分行了解到，目前上海浦發(fā)銀行各分行也正在調(diào)查客戶需求并制定適合各地特點(diǎn)的固定利率房貸相關(guān)細(xì)則，一旦各地條件成熟，將在全國(guó)各地支行推出。

　　光大銀行：近期將在全國(guó)推廣

　　光大銀行在2006年新年剛過(guò)就緊羅密鼓加快了固定利率房貸的推出，并率先在北京、上海試點(diǎn)。并且把固定利率房貸納入了陽(yáng)光理財(cái)系列產(chǎn)品之列，取名“陽(yáng)光生活”。作為第一家吃螃蟹的銀行，“陽(yáng)光生活”固定利率房貸產(chǎn)品一經(jīng)推出，就成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　記者昨日從光大銀行深圳分行了解到，“陽(yáng)光生活”固定利率住房貸款在經(jīng)過(guò)北京、上海試點(diǎn)之后，近期將在全國(guó)各地分支機(jī)構(gòu)推廣，預(yù)計(jì)深圳分行在近幾日就將開(kāi)始該產(chǎn)品的銷售。據(jù)悉，在深圳銷售的該產(chǎn)品跟北京、上海一樣，包括5年期以下(含)、5年-10年以下(含)兩檔期限，但不包括10年期以上的固定利率房貸。其中，5年期(含)產(chǎn)品的利率為5.94%；5年—10年以下(含)的利率為6.18%。

　　深圳分行還將同時(shí)推出一手房、二手房、商用房的固定利率貸款業(yè)務(wù)，打破了之前必須是一手房的限制。另外，在還款方式方面也可以有多種選擇，借款人可以根據(jù)自己的需要靈活選擇。

　　光大銀行深圳分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，固定利率房貸推出的意義在于給借款人多一種選擇機(jī)會(huì)，滿足了部分對(duì)利率敏感性比較強(qiáng)、規(guī)劃投資預(yù)期安排的客戶需求，借款人可以根據(jù)個(gè)人的財(cái)力和具體購(gòu)買行為來(lái)選擇固定利率房貸或者浮動(dòng)利率房貸。

　　跟浮動(dòng)利率住房貸款對(duì)第一套房實(shí)施優(yōu)惠利率相比，固定利率房貸沒(méi)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，即不管是購(gòu)買第一套房還是第二套房，利率都是處于同一水平，因此，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，固定利率房貸將是一種不錯(cuò)的選擇。

　　同時(shí)光大銀行深圳分行有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，該行的固定利率房貸可能根據(jù)推行的實(shí)際情況再作相應(yīng)的調(diào)整，而具體哪方面調(diào)整則沒(méi)有透露。

　　中國(guó)建行：首選深圳試點(diǎn)

　　從中國(guó)建行1月19-20日在深圳召開(kāi)的住房金融與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)工作會(huì)議上，記者了解到，中國(guó)建行將于近期在深圳試點(diǎn)推出個(gè)人固定利率住房貸款產(chǎn)品，該產(chǎn)品3年期、5年期和10年期三個(gè)期限檔次利率分別為5.64%至6.00%。、5.76%至6.12%、6.12%至6.48%。

　　與光大的“陽(yáng)光生活”理財(cái)產(chǎn)品不同，建行此次推出的個(gè)人住房固定利率貸款產(chǎn)品包括3年期、5年期和10年期三個(gè)期限檔次。除此之外，借款人還可以選擇等額本息或等額本金的還款方式，因此，建行推出的該產(chǎn)品具有利率固定、還貸期限固定、貸款利息支出固定的特點(diǎn)。此外，在每個(gè)固定利率期滿后，借款人還可以重新選擇利率確定方式，當(dāng)然借款人如果在利率固定期內(nèi)提前還款的話則要交納一定的違約金。

　　浦發(fā)銀行：產(chǎn)品正在醞釀中

　　雖然上海浦東發(fā)展銀行緊接著光大獲批試行固定利率房貸，但是并沒(méi)有馬上在全國(guó)范圍內(nèi)推廣該產(chǎn)品。記者從浦發(fā)銀行廣州分行處了解到，分行目前也在調(diào)查客戶需求，并據(jù)此制定廣州地區(qū)固定利率房貸實(shí)施的相關(guān)細(xì)則，而前段時(shí)間也已經(jīng)完成了對(duì)固定利率房貸相關(guān)業(yè)務(wù)人員的系統(tǒng)培訓(xùn)，推出固定利率房貸只等總行一聲令下了。據(jù)悉，一旦時(shí)機(jī)成熟，浦發(fā)此次將在全國(guó)范圍內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)推出該產(chǎn)品。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，固定利率房貸是銀行推出的一個(gè)鎖定未來(lái)利率的產(chǎn)品，是在目前我國(guó)處于13年來(lái)的較低利率水平下，銀行發(fā)行的收益、回報(bào)穩(wěn)定的產(chǎn)品，相當(dāng)于長(zhǎng)期債券。如果市場(chǎng)處于加息周期時(shí)，固定利率房貸對(duì)借款人有利；但如果市場(chǎng)處于非加息周期甚至是處于降息周期，那么固定住房貸款利率無(wú)疑對(duì)銀行方有利。

　　該產(chǎn)品的推出改變了以前單純由借款人承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)的狀況，變成銀行和借款人共同承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)，由于固定利率房貸比浮動(dòng)利率要高，而且期限都在10年以內(nèi)，對(duì)借款人的收入水平和風(fēng)險(xiǎn)承受能力也是一個(gè)考驗(yàn)，借款人須根據(jù)自己的實(shí)際情況以及對(duì)未來(lái)利率的判斷來(lái)進(jìn)行選擇。 [證券時(shí)報(bào)]

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。