下游數(shù)據(jù)

固定利率近期難成房貸主流

2006年01月16日12:47   來源：西本資訊
摘要：

     據(jù)新華社報道，光大銀行14日正式公布固定利率住房貸款業(yè)務(wù)的實施細則，同時宣布此項業(yè)務(wù)即日起可在北京和上海兩地的光大銀行各網(wǎng)點辦理。這意味著自央行去年8月在《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中明確提出“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款”后，國內(nèi)首個固定利率房貸終于啟動。
 
　　14日光大銀行公布的固定利率住房貸款實施細則顯示，固定利率房貸僅適用于個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，不包括個人商業(yè)用房和二手住房貸款業(yè)務(wù)；貸款期限方面，最長不超過10年，且貸款到期日借款人不超過65周歲。

　　首個固定利率房貸的另一引人關(guān)注之處在于利率的設(shè)定。在現(xiàn)在的浮動利率下，5年期房貸的優(yōu)惠利率在5．5％左右，其余房貸的基準利率是6．12％（實際上絕大多數(shù)銀行執(zhí)行5.508％的優(yōu)惠利率）；而此次固定利率個人住房貸款利率定價為：5年以下（含）為5．94％，5年以上至10年（含）為6．18％。

　　從我國目前情況看，固定利率在近期成為房貸主流并不現(xiàn)實。在利率下跌過程中，大量借款人提前還款會給銀行造成巨大壓力，影響其對風險的判斷和控制。因此固定利率房貸的推出，一定要有一個規(guī)避風險的對沖工具，但在國內(nèi)，這樣的風險對沖工具尚不存在。

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