下游數(shù)據(jù)

滬新房市場(chǎng)成交走出低谷

2006年01月16日08:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    由于元旦假期導(dǎo)致前一周成交量偏低，上周（1.6－1.12）上海樓市成交量反彈幅度較大。
　　易居中國(guó)分析數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交量為51.44萬(wàn)平方米，環(huán)比成交量增加了22.5%。商品住宅（不含動(dòng)遷配套房和中低價(jià)商品房的市場(chǎng)化交易住宅）成交量為20.2萬(wàn)平方米左右，環(huán)比大幅上升了53%，占全市商品房成交量的39.28%，是自2005年12月以來(lái)比重最大的一周。
　　上周，整個(gè)商品房成交均價(jià)為7129元/平方米，環(huán)比下降8%；商品住宅成交均價(jià)為9499元/平方米，環(huán)比上升17.67%。
　　市場(chǎng)最為明顯的特征是，新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了近3周的縮量后，終于走出了低谷，成交開(kāi)始活躍，尤其是公寓類商品住宅表現(xiàn)非?；钴S。新上市的徐匯漕河景苑、浦東櫻桃苑、松江云潤(rùn)家園和寶山大盤(pán)水岸藍(lán)橋三期，上周成交放量進(jìn)入樓市成交前十名。
　　以1月11日開(kāi)盤(pán)的浦東三林板塊中的高檔樓盤(pán)櫻桃苑為例，截至昨日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示192套已售出106套，速度之快在當(dāng)下市場(chǎng)并不多見(jiàn)。易居中國(guó)分析師鄭翎昀認(rèn)為，“主要是獨(dú)特的園林風(fēng)格和良好的小區(qū)品質(zhì)使其獲得開(kāi)門(mén)紅。”
　　“這些個(gè)案的活躍成交，也是商品住宅成交量上揚(yáng)的主要原因。”鄭翎昀表示。但她認(rèn)為，考慮到這些暢銷樓盤(pán)的價(jià)格、產(chǎn)品、區(qū)位等方面的特征，成交量放大不具有普遍代表性，尚不能成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走高的信號(hào)。
　　事實(shí)上，上周成交與12月23日至29日的量相比，商品住宅成交量反而下降了6%左右，可見(jiàn)成交量依然處于較低水平。
　　從環(huán)線情況分析，上海房產(chǎn)之窗分析數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量增加55.0%，價(jià)格下跌3.7%，內(nèi)外環(huán)間成交量上升82.4%，價(jià)格微漲2.7%，外環(huán)以外成交量上揚(yáng)6.7%，價(jià)格下跌3.8%。
　　“市場(chǎng)盡管沒(méi)有出現(xiàn)幅度明顯的調(diào)價(jià)行為，但圍繞在中環(huán)附近的板塊混戰(zhàn)局面還未出現(xiàn)消停跡象，甚至有朝中心地帶蔓延的趨勢(shì)?！狈慨a(chǎn)之窗網(wǎng)分析師尹喻認(rèn)為，由于目前租金收益率低下（特別是中環(huán)以外），投資行為不再，市場(chǎng)后續(xù)的支撐力弱化，新房市場(chǎng)還未走出冬季。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
 
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