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發(fā)改委：房價過高的要降

2006年01月13日07:34   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經濟新聞　昨日，國家發(fā)改委宏觀經濟研究院發(fā)布報告稱，房地產業(yè)已在2005年下半年進入中期性調整階段，此次調整可能將至少持續(xù)3年，甚至可能長達6年。
　　報告告誡那些懷揣著“冬天來了，春天還會遠嗎？”想法的開發(fā)商，“本輪房地產周期的高景氣繁榮期已經結束，接下來房地產市場可能進入加速回落期，房地產增長處于相對低迷狀態(tài)，景氣度降至最低點。因此，期待一兩年調整后房地產銷售重新高漲是不現實的。”
　　報告撰寫者———國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟社會發(fā)展研究所研究人員預計，2006年中國房地產銷售增長率將由2005年的30%下滑至20%。與此同時，房價增幅也將進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)房價可能出現絕對的下降。其中，高檔住房價格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；隨著二手房交易成本的上升，二手房交易將走向清淡，使得二手房價格增幅繼續(xù)小于新房價格增幅。而今年中國房地產投資增長亦將由2005年的21%降至16%。受以上因素影響，“在未來幾年中小房地產商將面臨日益增長的資金壓力，部分地產商將面臨被淘汰的命運?！眻蟾嬷赋觯?004年中國的房地產投資額為人民幣1.316萬億元，預計2005年的投資額為人民幣1.592萬億元。
　　事實上，自去年年初宏觀調控以來，住房價格漲幅已不斷趨緩。據對70個大中城市統計，下半年以來，房價月環(huán)比漲幅平均在0.6%左右。投機性需求基本得到遏制，上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趨緩。研究人員強調，目前操縱市場的力量仍然很強，房地產真正的“軟著陸”還未實現。因此，土地偏緊的政策不能松，信貸政策不能松，稅收政策不能松，以防止房地產泡沫卷土重來。
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