下游數(shù)據(jù)

廣州兩“地王”無力開發(fā)被收回

2006年01月12日07:41   來源：西本資訊
摘要：
    據(jù)新華社專電 新的一年剛開始，廣州房管部門就出重拳維護房地產(chǎn)市場正常秩序。一度有“天價地王”之稱的琶洲兩地塊ＰＺＢ1501、1301，因地塊受讓方違約未付清地價款，被解除土地使用權(quán)出讓合同。
    廣州市國土房管局近日分別向這兩宗土地受讓人發(fā)函，依規(guī)宣布解除成交確認書及土地使用權(quán)出讓合同。兩地塊被解除出讓合同后，將根據(jù)市場情況選擇適當時機另行公開出讓。
    去年3月28日出讓的琶洲ＰＺＢ1501地塊，是位于琶洲會展中心南側(cè)的一塊辦公用地。這塊靠近地鐵出口的“靚地”，用地面積113607平方米。在當時的拍賣會上被廣東中岱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以13．88億元競得，當時創(chuàng)造了廣州國有土地使用權(quán)拍賣以來成交總價最高地塊等多項新紀錄。
    去年10月14日出讓的琶洲ＰＺＢ1301地塊，是用地面積達24862平方米的辦公樓、商場、餐飲用地，當時被北京買家競得，經(jīng)62回合競價，最終以4．6億元成交，樓面地價高達每平方米6223元，創(chuàng)下了廣州地塊拍賣樓面單價最高紀錄。
    廣州市國土房管局表示，作為全國最早建立土地有形市場的城市之一，廣州市土地一級市場健康穩(wěn)步發(fā)展。但隨著土地一級市場規(guī)模逐步擴大，參與競買的單位和個人不斷增多，近期出現(xiàn)了個別受讓人拖欠地款，履約力低的情況。這種情況的出現(xiàn)，暴露出個別受讓人要么對政策不熟悉，對市場風險估計不足；要么受讓動機不純，抱著投機炒作的心態(tài)入市。
    廣州市財政部門負責契稅征管的有關(guān)人士透露，至今仍有部分開發(fā)商在土地有形市場拿地后有拖欠土地契稅的情形，希望開發(fā)商在拿地之前要考慮清楚投資風險和要負擔的相關(guān)稅費。
    針對這些情況，廣州市國土房管局對新出讓地塊采取了提高競買保證金、要求競買單位出具支付地價款的銀行保函等措施來確保受讓方依約履行合同義務(wù)。
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