下游數(shù)據(jù)

上海住宅市場(chǎng)買房信心逐漸修復(fù)

2006年01月12日07:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    中房上海指數(shù)在向下調(diào)整中完成了2005年行情。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示：2005年12月，中房上海綜合指數(shù)為1351點(diǎn)，較11月下降24點(diǎn)，降幅1.7%；2005年下半年以來(lái)，累計(jì)下降166點(diǎn)，降幅達(dá)10.9%。而2005年1月，中房上海綜合指數(shù)為1399點(diǎn)。但上月住宅預(yù)售成交套數(shù)、規(guī)模明顯增長(zhǎng)，說(shuō)明買房信心正在修復(fù)。
    2005年12月，中房上海指數(shù)辦公室對(duì)全市164個(gè)、總規(guī)模1371.1萬(wàn)平方米的調(diào)查樣本作出統(tǒng)計(jì)，其中，中房上海住宅指數(shù)為1286點(diǎn)，較2005年11月下降1.9%，去年下半年累計(jì)下降11.7%；2005年12月，中房上海辦公樓指數(shù)為1458點(diǎn)，較前一月微漲0.4%，去年全年累計(jì)漲幅則達(dá)13.1%。
    中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示，在調(diào)查樣本中，2005年12月有近30%的住宅出現(xiàn)價(jià)格下滑，平均跌幅5.1%；其中有4個(gè)樓盤跌幅達(dá)到或超過(guò)10%；最大跌幅屬于靜安北塊某樓盤，達(dá)13.2%，單價(jià)則下降達(dá)3500元/平方米。不過(guò)，上海上月住宅預(yù)售成交20354套、規(guī)模達(dá)219.5萬(wàn)平方米，分別比前一月增加2198套和29.6萬(wàn)平方米，且與成交量最低的去年7月份相比有了很明顯的增長(zhǎng)，已接近正常的市場(chǎng)規(guī)模，說(shuō)明買房信心正在逐漸修復(fù)。
    另從辦公樓市場(chǎng)來(lái)看，上海辦公樓售價(jià)連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)中微跌的情況在上月得到扭轉(zhuǎn)。分析師認(rèn)為，短期的調(diào)整反映出少數(shù)實(shí)力欠佳的辦公樓開發(fā)商受資金壓力不小，但從總體上判斷，滬上多數(shù)辦公樓開發(fā)商的融資能力較強(qiáng)、壓力不大。同時(shí)在中國(guó)改革開放和經(jīng)濟(jì)全球化影響下，上海的城市功能和城市地位得到提升，加上舉辦世博會(huì)的契機(jī)，因此對(duì)上海辦公樓還可以再看高一線。
    在分析師看來(lái)，2005年是上海住房市場(chǎng)的調(diào)整之年，特別是調(diào)控影響波及的下半年，成交量經(jīng)過(guò)了三季度的急劇萎縮和四季度的恢復(fù)性增加，過(guò)熱的市場(chǎng)已避免了大起大落，被拉回到理性軌道。而展望2006年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調(diào)整階段，商品住房?jī)r(jià)格總體上仍有下降空間，市場(chǎng)將走向理性。（東方早報(bào)）
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