下游數(shù)據(jù)

六大因素影響今年樓市走勢(shì)

2006年01月10日17:01   來源：西本資訊
摘要：
    2006年樓市的走勢(shì)充滿變數(shù)，但也有跡可尋。影響2006年樓市走勢(shì)的主要因素有六個(gè)：
　　一是樓市調(diào)控與啟動(dòng)內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處?！笆晃濉币?guī)劃重提刺激內(nèi)需，不能簡(jiǎn)單地等同于“全面支持”房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，而是有選擇的，是鼓勵(lì)老百姓適度地購(gòu)買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房產(chǎn)，重點(diǎn)在中低檔自住類商品房。
　　二是不同部門間的政策取向在多大程度上協(xié)調(diào)一律。
　　三是經(jīng)濟(jì)景氣周期影響下的供求關(guān)系如何變化。樓市走勢(shì)直接決定于供求。從供應(yīng)的角度看，其一，作為房地產(chǎn)開發(fā)的先行條件——土地開發(fā)的面積增幅持續(xù)回落，大量閑置土地沒有轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)有效供應(yīng)，將使房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目受到約束。其二，由于前幾年大量的新開工項(xiàng)目進(jìn)入竣工期，商品房供給增速逐月提升，這使2004年調(diào)控以來竣工率低迷的狀態(tài)根本改變。2006年，這一供給狀況還將持續(xù)。其三，結(jié)構(gòu)性問題仍很突出。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確，2006年，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。
　　從需求的角度看，過熱的購(gòu)房需求得到初步抑制。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，2005年前三季度個(gè)人住房貸款增加1869億元，同比少增1152億元。2006年，政府鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)需求和自住型消費(fèi)需求，并創(chuàng)造相對(duì)寬松的消費(fèi)環(huán)境。此外，2006年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的景氣度以及對(duì)于經(jīng)濟(jì)景氣度的預(yù)期都將影響樓市。
　　四是金融、稅收政策是否變動(dòng)，如何指引。諸如利率、稅收、人民幣匯率、股市等等金融產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)的好壞以及稅收政策的變化，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。央行調(diào)整現(xiàn)行房貸利率政策表明，其著眼點(diǎn)在于中低檔自住類商品房的“內(nèi)需刺激”，此前出現(xiàn)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求“全面支持”的局面再現(xiàn)的可能性不大。
　　五是房地產(chǎn)過于依賴銀行融資的格局將有多大程度改變。目前房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外很少有其它融資渠道，資金鏈繃緊成了眼下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍性難題。2005年房地產(chǎn)信托基金重浮水面，但其規(guī)模等方面的限制還很多。2006年房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道的拓寬程度，無疑將影響市場(chǎng)賣方的行為。
　　六是土地出讓的招、拍、掛方式能有多少實(shí)質(zhì)性改變。國(guó)土資源部的官員年前表示，開發(fā)商在城市拿地的難度將越來越大，且成本將提高?？梢灶A(yù)見，隨著土地監(jiān)控實(shí)效性的進(jìn)一步增強(qiáng)，在房產(chǎn)開發(fā)的土地的獲取環(huán)節(jié)，城市或?qū)⒉辉偈情_發(fā)商們的“樂園”。而這一趨勢(shì)必將影響2006年樓市。（新華社）
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