下游數(shù)據(jù)

南京樓市怪狀：開(kāi)發(fā)商為何寧借高利貸也不降房?jī)r(jià)？

2006年01月10日07:35   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    時(shí)下，南京的樓市出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：即很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寧愿借高利貸也不愿把價(jià)格降下來(lái)。
　　“絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在吃高利貸，這是業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象?！焙游髂硺潜P的老總向記者透露，由于沒(méi)有銀行貸款支持，其所借高利貸占整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的六成左右，借貸年利率高達(dá)20%。即便如此，該樓盤的均價(jià)一直維持在6500元/平米以上也不打算降價(jià)銷售。
　　省農(nóng)行信貸部一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，據(jù)他了解，跟農(nóng)行有業(yè)務(wù)往來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)都不同程度在吃銀行外的高利貸。通過(guò)對(duì)中行、建行等銀行一些相關(guān)人士的采訪，他們基本上也異口同聲地回答，由于目前房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，銀行放貸的門檻已大幅提高，銀行除了對(duì)少數(shù)年度銷量或?qū)嵙壳暗姆康禺a(chǎn)商發(fā)放貸款，其余的基本上停止了發(fā)放。并且，即使在授信額度內(nèi)的放貸，銀行也對(duì)相關(guān)的房企采取很多限制性條款，在抵押、擔(dān)保方面要求嚴(yán)格。即使有資格獲得信貸資金的房產(chǎn)商也不太可能“吃飽”，他們還必須通過(guò)其它渠道進(jìn)行再融資，吃“高利貸”在所難免。
　　還是河西那家樓盤的老總告訴記者，在銀行融資渠道卡緊，房地產(chǎn)信貸門檻提高，上市融資、債券融資難于上青天的情況下，房產(chǎn)商融資只有兩條路，一是內(nèi)部集資，二是撲向“高利貸”。這其中不光包括那些中小企業(yè)，也不乏名聲響當(dāng)當(dāng)?shù)凝堫^企業(yè)。
　　要維持在建或已建成項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，年關(guān)當(dāng)頭開(kāi)發(fā)商對(duì)“高利貸”如饑似渴。有需求就有市場(chǎng)，原先主要做證券拆借業(yè)務(wù)的不少中介公司，如今紛紛轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)資金拆借。在“供不應(yīng)求”的情況下，資金拆借年利率也開(kāi)始從12%，一路攀升到20%甚至更高。
　　據(jù)了解，目前南京眾多開(kāi)發(fā)商借高利貸主要是把“寶”押在了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲上，不惜舍身一搏也不愿把房?jī)r(jià)降下來(lái)。在奧體板塊開(kāi)發(fā)的一位老總稱，借“高利貸”的利息支出，較降價(jià)所造成的損失，畢竟要小。兩者權(quán)衡。寧愿舍降價(jià)而取借高利貸。資金實(shí)力頗小的江寧某開(kāi)發(fā)商向記者抱怨，降價(jià)只會(huì)自取滅亡，就是債主把刀架在脖子上也要硬扛。大幅降價(jià)的同時(shí)再支付高額利息，那只好關(guān)門大吉了。
　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家則提醒說(shuō)，在當(dāng)前宏觀調(diào)控力度不斷加大的背景下，相信“房?jī)r(jià)只漲不跌”只是一廂情愿。開(kāi)發(fā)商通過(guò)借高利貸融資屬于高風(fēng)險(xiǎn)行為，資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力越弱，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將首先面臨被淘汰出局的危險(xiǎn)。房產(chǎn)商只有將樓盤銷售的期望值置于理性的考慮范疇內(nèi)，并嚴(yán)格核算和控制成本，才不失為明智之舉。（江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)）
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