下游數(shù)據(jù)

樓市重現(xiàn)合同高撤銷率

2006年01月05日07:33   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    “現(xiàn)在個(gè)別樓盤合同撤銷率增加，原因很復(fù)雜?！睒I(yè)內(nèi)分析師指出，一種原因是客戶對(duì)市場(chǎng)前景不看好而退訂，這在2005年4－8月出現(xiàn)過(guò)高潮，而現(xiàn)在這種情況相對(duì)并不多；第二是簽訂合同的技術(shù)性問(wèn)題如姓名等出錯(cuò)，但這種頻率一般也較低；而另一種可能的原因是，現(xiàn)在樓市低迷，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)自己進(jìn)行銷控，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤的熱銷局面，只是“外人”很難求證。
　　在供應(yīng)集中、樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海浦東三林地區(qū)，近日網(wǎng)上合同出現(xiàn)高撤銷率的部分樓盤，正成為業(yè)界質(zhì)疑的對(duì)象。
　　去年11月26日開(kāi)盤的環(huán)球中央花園，據(jù)報(bào)道開(kāi)盤當(dāng)日便實(shí)現(xiàn)銷售80余套的佳績(jī)。然而一位業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)球中央花園（網(wǎng)上房地產(chǎn)登記為名嘉新苑）的合同撤銷次數(shù)較高，截至昨日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其2005年11月簽約2套，撤銷0套，但2005年12月，該樓盤簽約46套，撤銷高達(dá)37次，撤銷率（合同撤銷次數(shù)/項(xiàng)目總套數(shù)）達(dá)10.92%。
　　無(wú)獨(dú)有偶，該地區(qū)另一知名樓盤，其社區(qū)網(wǎng)站上也有人表示對(duì)合同撤銷率的疑問(wèn)。截至昨日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤在2005年11月，簽約3套，撤銷1套；2005年12月，簽約71套，撤銷29次，撤銷率為9.38%。
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》再?gòu)木W(wǎng)上調(diào)查萬(wàn)里雅筑、達(dá)安春之聲、上海康城、中環(huán)凱旋宮、地杰國(guó)際等10多個(gè)樓盤近幾個(gè)月的合同撤銷情況，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤的月合同撤銷次數(shù)不過(guò)1－2次，但也有樓盤月銷售10多套，月合同撤銷卻高達(dá)19次。
　　“撤銷次數(shù)很多，感覺(jué)不太正常?！币晃皇煜と值貐^(qū)的樓盤營(yíng)銷人員指出，在樓市低迷時(shí)期合同撤銷頻率增加，有可能是業(yè)主退房，也有可能是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行銷售控制———通過(guò)內(nèi)部人士購(gòu)買，給外界營(yíng)造良好的銷售記錄，再逐步撤銷合同，如果真是這樣，這些樓盤的銷售業(yè)績(jī)就很值得懷疑。
　　對(duì)此質(zhì)疑，環(huán)球中央花園相關(guān)負(fù)責(zé)人反駁說(shuō)，撤銷次數(shù)其實(shí)并不高，而且基本上是技術(shù)問(wèn)題惹的禍，因?yàn)轭A(yù)售合同或者訂金合同只要一處出現(xiàn)姓名、身份證等小問(wèn)題需修改，就要撤銷合同。
　　“現(xiàn)在個(gè)別樓盤合同撤銷率增加，原因很復(fù)雜?！狈椒椒慨a(chǎn)工作室分析師包靈芝分析，一種原因是客戶對(duì)市場(chǎng)前景不看好而退訂，這在2005年4－8月出現(xiàn)過(guò)高潮，而現(xiàn)在這種情況相對(duì)并不多；第二是簽訂合同的技術(shù)性問(wèn)題如姓名等出錯(cuò)，但這種頻率一般也較低；而另一種可能的原因是，現(xiàn)在樓市低迷，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)自己進(jìn)行銷控，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤的熱銷局面，只是“外人”很難求證。
　　易居中國(guó)一位分析人士指出，目前雖然沒(méi)有數(shù)據(jù)從整體上判斷上海樓盤的合同撤銷頻率提高，但不少個(gè)案的合同撤銷頻次的確存在增加趨勢(shì)。
　　上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者要撤銷合同需要走一套嚴(yán)格的管理流程，如果存在假合同，則需查處。
    合同撤銷率系樓市敏感話題
　　事實(shí)上，合同撤銷頻率一直是樓市敏感地帶。上海市從2004年3月30日開(kāi)始實(shí)行新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)處于高峰，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)合同撤銷行為以實(shí)現(xiàn)隨意開(kāi)價(jià)或拒售商品房，或訂立虛假合同以哄抬房?jī)r(jià)。
　　2005年3月起，上海市政府對(duì)網(wǎng)上備案合同撤銷行為嚴(yán)加管理。3月2日開(kāi)始，上海市房地局相繼宣布對(duì)11個(gè)涉嫌虛假網(wǎng)上合同備案的樓盤停牌或深入調(diào)查，其中被點(diǎn)名者包括世茂濱江、耀江花園等諸多滬上知名豪宅。
　　整頓風(fēng)暴過(guò)后，網(wǎng)上房地產(chǎn)記錄的合同備案撤銷套數(shù)從2005年2月下旬高峰時(shí)的每日100－200套，降至4－5套的水平。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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