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趙曉:維持房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位是宏觀經(jīng)濟需要

2005年12月30日08:12   來源：西本資訊
摘要：
    趙曉(前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、北京科技大學教授)
    幾乎所有的經(jīng)濟學家已經(jīng)形成一個一致性的共識，就是無論你打壓什么，也不能打壓消費信貸，尤其是住房信貸。我認為，2006年政府對住房信貸應該有更多的鼓勵。
    2005年中央政府的宏觀調(diào)控主要在房地產(chǎn)方面，從目前的實際情況來看，這一輪調(diào)控中各個政策指標差不多基本到位。2006年從宏觀調(diào)控政策取向來看，還是應該有一些變化。比如說在消費信貸上面應該有些變化，今年有些地方消費信貸甚至出現(xiàn)了負增長，這個局面以及變化已經(jīng)引起了經(jīng)濟學家的關注，同時也引起了政府部門的廣泛關注。購買住房會相應引起家具等一系列產(chǎn)品的消費。所以，幾乎所有的經(jīng)濟學家已經(jīng)形成一個一致性的共識，就是無論你打壓什么，也不能打壓消費信貸，尤其是住房信貸。我認為，2006年政府對住房信貸應該有更多的鼓勵。
    從目前的表現(xiàn)來看，今年的消費需求保持了旺盛的態(tài)勢。尤其值得注意的是今年的第三季度，民營固定資產(chǎn)的投資增長率，從上半年的24.4%回升到了28.5%，預計2005年全社會固定資產(chǎn)的投資占全社會的比重可能占55%，而這個比例是非常高的。這種投資比例的增長速度在一定程度上也是比較難以持續(xù)的。
    同時我們也應該看到，明年如果外貿(mào)需求下降，相應就會帶動投資出現(xiàn)下滑，而且還會帶動銷售下滑，經(jīng)濟就可能失控。在這種情況下，維持房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，甚至強化它的地位，包括維持它投資方面的一定的增長速度，對整個宏觀經(jīng)濟增長來說是非常重要的。目前有的經(jīng)濟學家看到房地產(chǎn)有泡沫，或者說有問題，他會擠這個泡沫。但是從宏觀經(jīng)濟的角度，我會更加關注在什么時候擠這個泡沫。從外貿(mào)來說如果非常旺盛，而且在匯率不能進行調(diào)整的情況下，對房地產(chǎn)進行調(diào)控也可以說不失為一個辦法。如果在匯率已經(jīng)上調(diào)，并且外貿(mào)下滑，整體經(jīng)濟有所下滑的情況下，從整個宏觀調(diào)控角度講，維持房地產(chǎn)業(yè)的增長，同時維持其地位，對整個國民經(jīng)濟是有利的。
    我從有關部門了解的情況是，由于考慮到明年鋼材、水泥都有可能出現(xiàn)嚴重的過剩，有關部門正在考慮，明年要不要加大經(jīng)濟適用房的建設。通過經(jīng)濟適用房的增長，來抑制房地產(chǎn)價格的上漲。同時經(jīng)濟適用房的投資和建設，又可以消化鋼材和水泥等產(chǎn)品，目前有關部門正在考慮這樣的政策。這樣的政策，顯然跟今年的房地產(chǎn)的調(diào)控走勢有所不同。顯然，所有的這些政策的變化，都是根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢的變化、波動而引發(fā)的。（來源：新京報）
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