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房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不是權(quán)宜之計

2005年12月29日08:42   來源：西本資訊
摘要：
工商時報吳強(qiáng)／文
    面對不斷上漲的房價，不論理論界、房產(chǎn)商還是購房者，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策是繼續(xù)加強(qiáng)，還是逐漸放松，都十分關(guān)心。

    事實(shí)是，在國家?guī)状纬雠_政策，調(diào)控房地產(chǎn)過快發(fā)展僅幾個月，有關(guān)政府部門仿佛覺得房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)放緩，房價也趨于穩(wěn)定，因此不同程度地向房地產(chǎn)行業(yè)顯示出部分政策放松回暖的信號。如近日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)布會上講，房地產(chǎn)新政正在見效，今年前三季度，全國房價增長幅度在下降，今年的房地產(chǎn)新政是為使其堅定不移保持健康發(fā)展。中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已在很大程度上達(dá)到了目的，未來的幾個月，決策者們的平衡法碼或許會做出相應(yīng)的調(diào)整。

    政策放松有幾個主要表現(xiàn)：稅收政策方面，為了限制炒房哄抬房價，專門出臺的二手房交易增值稅和所得稅納稅政策，時至現(xiàn)在，雷聲大雨點(diǎn)小，現(xiàn)在小雨點(diǎn)也沒有了。納稅自行申報，結(jié)果誰也不報。這項(xiàng)調(diào)控政策付之流水；金融政策方面，購房按揭首付比例，也開始有了商量的余地。近日發(fā)布的《2005年三季度中國房地產(chǎn)市場報告》中也預(yù)計，“明年房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)政策形勢謹(jǐn)慎，樂觀”?？傊暧^調(diào)控政策放松已是不爭的事實(shí)。筆者認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)政策如果繼續(xù)放松下去，房地產(chǎn)投資的沖勁還會觸發(fā)，調(diào)控的效果會付之東流。因此應(yīng)謹(jǐn)慎行事三思而行。

    分析哪種認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)松動的理由，認(rèn)為在前幾個月宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)交易量已有減少，房地產(chǎn)投資增速也較前有所下降。由此引起了鋼材、水泥等建材價格下滑，建筑業(yè)務(wù)量減少。進(jìn)而推導(dǎo)出房地產(chǎn)、建材行業(yè)是支持經(jīng)濟(jì)高速增長的主要動力，如此繼續(xù)，勢必影響到GDP的增長速度。但持此觀點(diǎn)者并不知道，房地產(chǎn)政策如過早回暖，會導(dǎo)致商品房空置率繼續(xù)上升。據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布報告顯示，今年9月末，全國商品房空置面積1．09億平方米，同比增長10．8％?？罩寐嗜栽谖ｋU區(qū)邊緣。

    按照國際通行慣例，空置率在5％－10％之間為合理區(qū)；空置率在10％－20％之間為危險區(qū)。另據(jù)北京市建委、統(tǒng)計局、國土局與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的今年前三季度北京市房地產(chǎn)信息及預(yù)警系統(tǒng)運(yùn)行情況公告，1－9月，全市商品房期房均價為7372元／平方米，同比漲幅為24．7％。在控制房價過快上漲，宏觀調(diào)控政策頻頻出臺時期，房價漲幅似乎過高。近日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局研究所編寫的《深圳1－3季度房地產(chǎn)發(fā)展報告》稱，今年前三季度，深圳房價同比上漲12．2％，其中南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)上漲30％左右。深圳有的房地產(chǎn)老總預(yù)言，深圳全年房價漲幅將超過15％，有人甚至預(yù)計可能上漲到20％。

    深圳是特區(qū)，北京是首都，一南一北，房價都在漲。全國70個大中城市第三季度房價與去年同期相比上漲6．1％，幅度依然偏大。據(jù)此筆者認(rèn)為，政府的明智之舉，必然是繼續(xù)運(yùn)用金融、財政、行政、法律等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，這是大勢所趨。
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