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上海房價下探 境外客逆市進場

2005年12月26日08:50   來源：西本資訊
摘要：

    業(yè)內認為目前房價契合海外購房者心理價位；買房正成為在滬外企“第一副業(yè)”


　　“這是一家在內地已有業(yè)務機構的港澳地區(qū)企業(yè)，但不是做房地產的?！鄙虾＝痖成唐放馁u有限公司有關負責人這樣描述拍下虹梅別墅的神秘買家。

　　12月20日，閔行區(qū)虹梅別墅中的31幢獨立別墅整體拍賣成功，一海外企業(yè)以1.5億元人民幣的底價獲得了該物業(yè)。

　　據透露，上個月底虹梅別墅首次以1.7億元的價格整體拍賣時，該買家也曾在場觀望，但沒有出價。半個多月后虹梅別墅降低了近2000萬元再次拍賣，該買家最終出手。

　　而半個多月之前，北外灘銷售型寫字樓海泰時代大廈上市，其營銷代理負責人沈潔向《每日經濟新聞》表示：“目前來買房的，幾乎半數是日本、德國和中國臺灣地區(qū)的客人。他們也不算房地產業(yè)內人士，多數都是在上海有別的生意，購買物業(yè)屬于順勢而為?！?/P>

　　此外，在上海中環(huán)線側的大三林地區(qū)，兩個月前金地未來域以9500元/平方米的價格推出精裝修房，較之于5月份推出的房源，價格下探15％，隨即引來若干韓國買家。

　　種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開始加快。

　　“目前的上海房價已下探至接近海外購房者心理價位的區(qū)間?！睂Υ藰I(yè)內人士分析。

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數據表明，1－11月，上海商品住房銷售價格累計環(huán)比下降2.5%。預計全年商品銷售價格指數累計環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷售價格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8％、5％和1.4％。

　　在上海房價持續(xù)快速增長四五年后，這樣的增幅回落，被海外購房者視為“拾金”的時機。事實上，在上海買房正成為越來越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來自海外的企業(yè)或個人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現象。

　　“只要是性價比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣。”沈潔表示，在海泰時代大廈置業(yè)的境外客中，不少已跟著沈潔轉戰(zhàn)購買過好幾個項目。

　　“目前普遍預計上海寫字樓三年之內還將保持10％的租金年增幅，這對他們來說很有吸引力?！鄙驖嵳f，“許多境外企業(yè)在中國掙了錢，往往用這筆錢購買合適的物業(yè)以尋求保值增值?！?/P>

　　在虹梅別墅案例中，高回報率帶來的誘惑也同樣體現：幾經輾轉終于拍出的虹梅別墅，目前絕大多數身帶租約，租金年回報率達8％－10％。

　　機構投資者的決策雖然更為謹慎，但購買意愿也表現得越來越強烈。

　　上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機構到個人，上海樓市形形色色的海外投資客越來越多。不僅來自歐美等資本運作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場觀察，伺機而動。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數都接到過來自海外各類機構的電話，詢問是否有意轉手出售。”這位高層頗有感觸，“這一輪宏觀調控后的房價下探期，內地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類投資機構和個人卻趁機頻頻收購，成為獲益最大的群體之一。”

　　人民幣升值的預期，被認為是促成海外資本大舉進入中國樓市的另一大要素，但不少業(yè)內人士憂慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀又一種風險———大舉進入有可能產生大舉退出。 [每日經濟新聞]

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