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    業(yè)內(nèi)認(rèn)為目前房?jī)r(jià)契合海外購(gòu)房者心理價(jià)位；買(mǎi)房正成為在滬外企“第一副業(yè)”

　　“這是一家在內(nèi)地已有業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的港澳地區(qū)企業(yè)，但不是做房地產(chǎn)的。”上海金槌商品拍賣(mài)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣描述拍下虹梅別墅的神秘買(mǎi)家。

　　12月20日，閔行區(qū)虹梅別墅中的31幢獨(dú)立別墅整體拍賣(mài)成功，一海外企業(yè)以1.5億元人民幣的底價(jià)獲得了該物業(yè)。

　　據(jù)透露，上個(gè)月底虹梅別墅首次以1.7億元的價(jià)格整體拍賣(mài)時(shí)，該買(mǎi)家也曾在場(chǎng)觀望，但沒(méi)有出價(jià)。半個(gè)多月后虹梅別墅降低了近2000萬(wàn)元再次拍賣(mài)，該買(mǎi)家最終出手。

　　而半個(gè)多月之前，北外灘銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓海泰時(shí)代大廈上市，其營(yíng)銷(xiāo)代理負(fù)責(zé)人沈潔向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“目前來(lái)買(mǎi)房的，幾乎半數(shù)是日本、德國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的客人。他們也不算房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)都是在上海有別的生意，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)屬于順勢(shì)而為?！?/P>

　　此外，在上海中環(huán)線側(cè)的大三林地區(qū)，兩個(gè)月前金地未來(lái)域以9500元/平方米的價(jià)格推出精裝修房，較之于5月份推出的房源，價(jià)格下探15％，隨即引來(lái)若干韓國(guó)買(mǎi)家。

　　種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開(kāi)始加快。

　　“目前的上海房?jī)r(jià)已下探至接近海外購(gòu)房者心理價(jià)位的區(qū)間。”對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析。

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1－11月，上海商品住房銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)環(huán)比下降2.5%。預(yù)計(jì)全年商品銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8％、5％和1.4％。

　　在上海房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng)四五年后，這樣的增幅回落，被海外購(gòu)房者視為“拾金”的時(shí)機(jī)。事實(shí)上，在上海買(mǎi)房正成為越來(lái)越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來(lái)自海外的企業(yè)或個(gè)人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現(xiàn)象。

　　“只要是性價(jià)比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣?！鄙驖嵄硎?，在海泰時(shí)代大廈置業(yè)的境外客中，不少已跟著沈潔轉(zhuǎn)戰(zhàn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)好幾個(gè)項(xiàng)目。

　　“目前普遍預(yù)計(jì)上海寫(xiě)字樓三年之內(nèi)還將保持10％的租金年增幅，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)很有吸引力?！鄙驖嵳f(shuō)，“許多境外企業(yè)在中國(guó)掙了錢(qián)，往往用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)合適的物業(yè)以尋求保值增值?！?/P>

　　在虹梅別墅案例中，高回報(bào)率帶來(lái)的誘惑也同樣體現(xiàn)：幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)終于拍出的虹梅別墅，目前絕大多數(shù)身帶租約，租金年回報(bào)率達(dá)8％－10％。

　　機(jī)構(gòu)投資者的決策雖然更為謹(jǐn)慎，但購(gòu)買(mǎi)意愿也表現(xiàn)得越來(lái)越強(qiáng)烈。

　　上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機(jī)構(gòu)到個(gè)人，上海樓市形形色色的海外投資客越來(lái)越多。不僅來(lái)自歐美等資本運(yùn)作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場(chǎng)觀察，伺機(jī)而動(dòng)。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數(shù)都接到過(guò)來(lái)自海外各類(lèi)機(jī)構(gòu)的電話，詢問(wèn)是否有意轉(zhuǎn)手出售?！边@位高層頗有感觸，“這一輪宏觀調(diào)控后的房?jī)r(jià)下探期，內(nèi)地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類(lèi)投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人卻趁機(jī)頻頻收購(gòu)，成為獲益最大的群體之一?！?/P>

　　人民幣升值的預(yù)期，被認(rèn)為是促成海外資本大舉進(jìn)入中國(guó)樓市的另一大要素，但不少業(yè)內(nèi)人士憂慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀?dòng)忠环N風(fēng)險(xiǎn)———大舉進(jìn)入有可能產(chǎn)生大舉退出。 [每日經(jīng)濟(jì)新聞]