下游數(shù)據(jù)

歲末看樓市：調(diào)控政策頻出 明年房價是漲是跌

2005年12月26日07:50   來源：西本資訊
摘要：
    2005年被喻為中國樓市的政策年。繼3月16日央行突如其來的一紙規(guī)定，取消了實行多年的房貸優(yōu)惠利率后，接連幾個月房產(chǎn)新政持續(xù)出臺：國八點、國八條、七部委新政……令人應(yīng)接不暇，政策浪潮席卷了整個房地產(chǎn)市場。
    應(yīng)該說對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控是意料之中的事情，但本次調(diào)控力度之大、政策之多以及產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)則出乎了大多數(shù)人的意料之外。與此同時，房價成本公開、期房叫停、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查等政府新舉措的討論又讓房產(chǎn)市場再掀波瀾?？v觀2005年樓市，真是別有一番滋味在心頭。
    買賣雙方展開價格博弈
    從權(quán)威部門公布的數(shù)據(jù)來看，過快的房價漲幅得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是１２．５％，一到二季度漲幅是１０．１％，而一到三季度漲幅是８．８％。前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。與此同時，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資１０３７８億元，增長２２．２％，增幅回落６．１個百分點。就在國家針對房地產(chǎn)市場打出一套“組合拳”發(fā)揮效用的同時，全國的樓市進入了一個微妙的轉(zhuǎn)折期，一方面上海樓市陷入了“十月危機”，另一方面關(guān)于北京房價接近漲跌臨界線的呼聲漸起。樓市買賣雙方的博奕氣氛日漸濃厚，同時，開發(fā)商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個“三角”式的觀望格局。
    在交易清淡、預(yù)期看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，一石激起千層浪，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也開始下行。但與上海房價“應(yīng)聲而落”形成鮮明對比的是，北京的房價仍在高位進行波動，但博弈氣氛卻貫穿始終。一邊是預(yù)期看跌的購房者捂緊了自己的錢包，讓房地產(chǎn)開發(fā)商一籌莫展；另一邊，房地產(chǎn)開發(fā)商開始“修正”價格，更有一些開發(fā)商開始一再推遲新盤的開盤日期，于是買賣雙方上演了一場較為激烈的價格博弈心理戰(zhàn)。
    “金九銀十”一向是房產(chǎn)交易的黃金季節(jié)，開發(fā)商對“金九銀十”寄予厚望，希望借此機會帶來樓市轉(zhuǎn)機，但顯然期望值過高，結(jié)果并不理想。
　　專家和開發(fā)商上演“口水戰(zhàn)”
    就在主戰(zhàn)場“戰(zhàn)役”如火如荼進行的同時，政府和開發(fā)商、開發(fā)商和學(xué)者還開辟了第二戰(zhàn)場，圍繞土地成本、行業(yè)利潤、房價漲跌等展開“口水戰(zhàn)”，這為2005年的房地產(chǎn)市場平添了許多熱門話題。
    11月初，房地產(chǎn)界和理論界的兩位知名人士——潘石屹與易憲容圍繞“2008年前后買房時機哪個好”展開了針鋒相對的辯論。其中，SOHO中國董事長潘石屹力挺2008年前買房時機好，同時他堅信2008年之后北京房地產(chǎn)市場仍會處于上升期。
    對此，中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針鋒相對地提出：“目前買房置業(yè)投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇?！彼硎?，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)正好處在一個調(diào)整期，房價可能會發(fā)生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發(fā)商的哄騙，冷靜客觀地判斷當(dāng)前以及未來的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發(fā)商的“套兒”。就在爭論的余音未了之際，華遠集團總裁任志強和國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉之間圍繞“當(dāng)前房價究竟合不合理”再次上演了一場精彩的辯論。從論戰(zhàn)的結(jié)果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當(dāng)前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網(wǎng)友的支持，而站在“當(dāng)前房價合理”一方的任志強只得到2168個網(wǎng)友的支持。
    雖然支持率較低，但這并不影響任志強堅持自己的觀點，其今年一系列的驚人之語就是很好的佐證。其最著名的觀點就是富人論，房價上漲，還有品牌暴利。任志強認為，房子是為富人蓋的，房價是市場化的，只要當(dāng)前的房價能夠維持，只要供不應(yīng)求、有人出高價購買，這個房價就是合理的。
    而圍繞備受爭議的“房地產(chǎn)是否是暴利行業(yè)”，任志強始終堅持認為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產(chǎn)，因此房地產(chǎn)品牌企業(yè)是暴利的，但并非整個房地產(chǎn)行業(yè)。（來源：經(jīng)濟信息參考報）
 
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。