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    東方網(wǎng)12月25日消息：臨近歲末，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的上海樓市現(xiàn)狀如何，各方關(guān)心。
　　“調(diào)控目標基本實現(xiàn)，總體市場平穩(wěn)有序，房產(chǎn)價格穩(wěn)中有降，沒有出現(xiàn)大起大落”，這是上海市房屋土地資源管理局對當前上海樓市的基本評價。據(jù)介紹，“目前網(wǎng)上有1388個可售樓盤，都在正常銷售”。
　　調(diào)控目標基本實現(xiàn) 　　
　　今年以來，中央有關(guān)部委和上海市出臺了一系列加強房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策，其積極效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。
　　目前，上海商品住房的價格穩(wěn)中有降。據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1―11月，商品住房銷售價格指數(shù)累計環(huán)比下降2.5％，預(yù)計全年累計環(huán)比下降約3％，而同比則上漲約9％。從商品住房平均銷售價格看，1―11月，為每平方米6655元，比上年同期增長7.6％。預(yù)計全年平均銷售單價約為6700元，比去年的6385元增長10.9％。
　　今年以來，上海從實際出發(fā)，確立了“三個為主”，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的調(diào)控原則，深化和細化已經(jīng)出臺的各項措施；切實加快構(gòu)筑“兩個體系”，即“誠信、規(guī)范、透明、法治”的房地產(chǎn)市場體系，面向廣大市民百姓的住房保障體系。
　　按上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，今年1―11月，上海普通住房占成交總量的76％，預(yù)計全年比重可達75％，超過年初確定的65％以上的目標。與此同時，房地產(chǎn)市場秩序更趨規(guī)范，不僅短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11月的14％左右。
　　沒有出現(xiàn)大起大落 　　
　　“在調(diào)控目標逐步實現(xiàn)的過程中，上海樓市迄今未出現(xiàn)大起大落的情況?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士介紹說。
　　上海市房地產(chǎn)交易中心實時監(jiān)測的商品住房銷售情況一覽表顯示，今年“市場化商品住房”的銷售拉了一條明顯的“先陰后陽”曲線：4月為159萬平方米，5月下跌至94萬平方米，此后先下探再抬頭，至11月回升至166萬平方米。另外，二手房的成交面積在11月也開始回升，達到121萬平方米。有關(guān)人士認為，“這些數(shù)字證明，上海的房產(chǎn)市場發(fā)展還是比較平穩(wěn)的”。
　　市場秩序總體平穩(wěn) 　　
　　不過，雖然從整體上看，上海商品住房價格環(huán)比下降幅度不大，但個別樓盤還是存在價格明顯下跌的現(xiàn)象。
　　正是在此背景下，11月以來，全市先后有17個樓盤出現(xiàn)了業(yè)主要求退房的情況。提出的退房理由各不相同，有認為房屋設(shè)計施工不合規(guī)范的，也有通過與前期開盤價格及周邊樓盤比較而直接對房價表示不滿的。
　　針對這類糾紛，一位業(yè)內(nèi)人士說：“其實，自房地產(chǎn)交易恢復(fù)以來，市場一直存在包括退房在內(nèi)的各種經(jīng)濟糾紛?！彼榻B說，樓市火爆時，開發(fā)商不時有違約動機和行為；如今房價下跌，也有少數(shù)買入方萌生了違約的念頭，“這就是經(jīng)濟利益的博弈。退房糾紛，說到底是合同的有效性問題。對合同有爭議，是否應(yīng)繼續(xù)履行，主要取決于合同雙方當事人?？赏ㄟ^協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)該上法院，通過司法途徑解決”。
　　“數(shù)據(jù)表明，全市提出退房要求的樓盤僅17個，與目前網(wǎng)上1388個可售樓盤相比，尚屬個案?！鄙虾Ｊ蟹康鼐重撠?zé)人說。