下游數(shù)據(jù)

上海房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 商品住房交易量逐步回升

2005年12月22日15:50   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅和商品住房新開(kāi)工面積下降。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1-11月，共完成1141億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅比去年同期下降11.5個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約1250億元，同比增長(zhǎng)約7%。同時(shí)，商品住房新開(kāi)工面積為1979萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。
    商品住房交易量逐步回升趨穩(wěn)。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，承接8月份以來(lái)新建商品住房交易量回升的態(tài)勢(shì)，10、11月商品住房銷售面積分別為349萬(wàn)、382萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房銷售面積分別為146萬(wàn)、166萬(wàn)平方米。1-11月商品住房銷售面積2461萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房銷售面積1608萬(wàn)平方米。同時(shí)，二手房成交面積自11月開(kāi)始回升，為121萬(wàn)平方米。1-11月累計(jì)成交面積1853萬(wàn)平方米，同比下降23.5%；成交金額1438億元，同比增長(zhǎng)1.2%。
    房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降并與交易量的回升趨穩(wěn)相互動(dòng)。從價(jià)格指數(shù)看，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，10、11月商品住房銷售價(jià)格指數(shù)月環(huán)比分別下降1.2%、0.8%，1-11月累計(jì)環(huán)比下降2.5%。預(yù)計(jì)全年商品銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降約3%，同比上漲約9%。從商品住房平均銷售價(jià)格看，1-11月，為6655元/平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8個(gè)、5個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年商品住房平均銷售價(jià)格約為6700元/平方米，與市統(tǒng)計(jì)局上年統(tǒng)計(jì)數(shù)6385元/平方米相比，約增長(zhǎng)4.9%，與市交易中心上年統(tǒng)計(jì)數(shù)6237元/平方米相比，約增長(zhǎng)7.4%。
    住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，10、11月普通住房占成交總量的比重均為86%，比今年一季度、二季度分別提高了24和22個(gè)百分點(diǎn)，與三季度持平。1-11月，普通住房占成交總量的比重為76%。預(yù)計(jì)全年普通住房占成交量的比重將達(dá)75%以上，超過(guò)年初確定的65%以上的目標(biāo)。
    房屋租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)。據(jù)“房產(chǎn)之窗”監(jiān)測(cè)，調(diào)控政策出臺(tái)后，上海房屋租賃市場(chǎng)供給和需求同步增加，租賃市場(chǎng)成交量上升，房屋租金保持基本平穩(wěn)。其中，低端租賃市場(chǎng)租金有小幅上揚(yáng)，11月比5月上漲2.1%；中端租賃市場(chǎng)租金基本穩(wěn)定，漲幅為0.4%；高端租賃市場(chǎng)租金有所下降，漲幅為-5.1%。
    房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落。截至2005年11月底，上海自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余額4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1400億元，比年初增加369億元，同比多增111億元；個(gè)人購(gòu)房貸款2704億元，比年初增加233億元，同比少增400億元。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更趨規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的短期炒作行為得到有效控制；外地人購(gòu)房面積占總量的比例已由4月份的28%，降至11月的14%左右。
    非居住商品房市場(chǎng)總體平穩(wěn)。今年以來(lái)，新建非居住商品房銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，價(jià)格基本平穩(wěn)。1-11月，累計(jì)銷比上升20%；商品用房119萬(wàn)平方米，同比下降4%；辦公用房1-11月均價(jià)為13170元/平方米，同比下降3%，商品用房均價(jià)1-11月為9932元/平方米，同比上升2%。
    同時(shí)還把完善住房保障作為市場(chǎng)調(diào)控重要內(nèi)容。對(duì)“雙困”家庭，加大廉租住房工作力度。截至11月底，全市享受廉租住房政策的家庭已由上年底1.35萬(wàn)戶增加到1.72萬(wàn)戶，至年底力爭(zhēng)達(dá)1.8萬(wàn)戶。對(duì)“雙困”線以上但居住困難的公有住房承租家庭，繼續(xù)實(shí)行低租金政策，并對(duì)其中符合條件的8萬(wàn)多戶家庭減免租金。完成平改坡綜合改造380萬(wàn)平方米，受益居民6.5萬(wàn)戶；平改坡171萬(wàn)平方米，受益居民2.8萬(wàn)戶；舊小區(qū)綜合整治1224萬(wàn)平方米，受益居民近20萬(wàn)戶。近3000戶家庭享受購(gòu)房財(cái)政貼息政策。 (每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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