下游數(shù)據(jù)

上海樓市軟著陸　考驗(yàn)政府智慧

2005年12月20日07:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：
　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效如何在很大程度上要看上海，因?yàn)樵诖朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱中，上海實(shí)際是只領(lǐng)頭羊。目前的宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)和微觀的項(xiàng)目銷售情況都顯示，上海樓市已在穩(wěn)步回落，房?jī)r(jià)下跌幅度一般在15％－20％，部分可達(dá)30％－40％，其回落的幅度已超出開(kāi)始宏觀調(diào)控時(shí)的預(yù)期，當(dāng)時(shí)，人們一般認(rèn)為，上海房地產(chǎn)價(jià)格如能回落三成左右，就基本達(dá)到了宏觀調(diào)控的目標(biāo)。
　　回顧上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，可以看到，政府強(qiáng)有力的雙手始終主導(dǎo)著上海樓市。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯加速始自1992年。是年，浦東開(kāi)發(fā)啟動(dòng)，上海進(jìn)入一年一個(gè)樣，三年大變樣的階段。浦東開(kāi)發(fā)靠的是政府主導(dǎo)，而浦東開(kāi)發(fā)很重要的一個(gè)領(lǐng)域就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，上海房?jī)r(jià)漲到2004年時(shí)，浦東陸家嘴附近的住宅已在每平方米四五萬(wàn)元上下。可以毫不夸張地說(shuō)，上海房?jī)r(jià)獨(dú)領(lǐng)全國(guó)，浦東房?jī)r(jià)又獨(dú)領(lǐng)上海。如果沒(méi)有浦東那么多的天價(jià)房，上海樓市的熱度可以降低很多。
　　在住房制度改革之后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)先從廣東熱起，一直熱到北京，而此時(shí)的上海還在為房地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲無(wú)法啟動(dòng)傷腦筋。2000年，上海官方公布的住宅成交均價(jià)為每平方米3326元，2002年成交均價(jià)首次過(guò)5000元，達(dá)到5118元，首次超過(guò)北京，成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，2003年升到6385元，到2004年已達(dá)到8500元以上，2005年3月中旬，上海樓市最高成交均價(jià)達(dá)10327元。其間，上海先后出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)行出售已出
　　租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定》、《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》、《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》，并推出了購(gòu)房退稅政策，同時(shí)加快了房產(chǎn)發(fā)證進(jìn)度。在北京，購(gòu)房者曾經(jīng)非常羨慕上海人買(mǎi)房還可以退稅，至今還在抱怨政府發(fā)證緩慢，而在上海，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證幾乎立馬可取。正是在上述政策組合拳的推動(dòng)下，上海樓市開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，并一發(fā)不可收拾。
　　人們常說(shuō)股市是個(gè)政策市，實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)才是真正的政策市，而上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市最激情的演出！
　　宏觀調(diào)控?zé)o論采取行政手段，還是金融手段，抑或法律手段，實(shí)際都離不開(kāi)政府這個(gè)總導(dǎo)演。上海樓市一路高歌是政府領(lǐng)唱，上海房?jī)r(jià)漲幅要回歸理性，沒(méi)有政府領(lǐng)銜主演是不可能的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲中，上海的房地產(chǎn)政策肯定難辭其咎，換句話說(shuō)，政策沒(méi)有把握好火候，以致沒(méi)能及時(shí)懸崖勒馬，把過(guò)熱的市場(chǎng)溫度降下來(lái)，最終灼傷了上海經(jīng)濟(jì)，連帶著全國(guó)樓市一起吃藥。在此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，政策應(yīng)該如何把握火候，還沒(méi)有現(xiàn)成的先例。盡管現(xiàn)在就下結(jié)論說(shuō)，上海的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能使樓市從過(guò)熱變?yōu)檫^(guò)冷、從而再次凍傷上海乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)為時(shí)尚早，但上海樓市能否軟著陸，的確考驗(yàn)政府智慧。上海市府的執(zhí)政能力一直世所公認(rèn)，相信上海市府有足夠的智慧駕馭上海樓市平穩(wěn)著陸。來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)
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