下游數(shù)據(jù)

中國樓市進(jìn)入拐點(diǎn)

2005年12月14日07:23   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 新華社　北京的平均房價(jià)漲幅明顯下降；長三角地區(qū)房價(jià)普遍下跌；至于逆風(fēng)飛揚(yáng)的深圳房價(jià)，業(yè)界普遍認(rèn)為是龐大流動(dòng)資本在“興風(fēng)作浪”，嚴(yán)重的供需關(guān)系倒掛也是導(dǎo)致其經(jīng)不起“風(fēng)吹草動(dòng)”的根本原因
　　雖然增幅有所回落，但北京的房價(jià)依然保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現(xiàn)大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍———在新一輪的宏觀調(diào)控之后，雖然中國的不同區(qū)域呈現(xiàn)出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。
　　觀察人士表示，到2005年底，中國房地產(chǎn)市場的投資過熱、投機(jī)炒作嚴(yán)重、房價(jià)飆升的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制，目前的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)拐點(diǎn)。
　　在國務(wù)院統(tǒng)一部署下，多部門聯(lián)手出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場，成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控的特點(diǎn)：3月27日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》，就加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，解決市場運(yùn)行中的突出矛盾提出八項(xiàng)措施；5月9日，國務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》……一系列措施使得中國房地產(chǎn)朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)，穩(wěn)定房價(jià)的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，宏觀調(diào)控后，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度明顯回落，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的勢頭得到抑制。
　　央行公布的資料顯示：今年前三季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1萬億元，同比增長22．2％，增幅比上年同期下降6．1個(gè)百分點(diǎn)；到今年9月末，全國商品房空置面積達(dá)到1．09億平方米，同比增長10．8％。
　　房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩，第三季度，中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6．1％，漲幅比二季度回落1．9％。
　　其中，北京市房地產(chǎn)今年1－10月的開發(fā)投資同比增長低于上年同期15．8個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅買賣同比下降12．5％，平均房價(jià)較去年雖有所上漲，但漲幅也有明顯下降。
　　房價(jià)變化最明顯的是長三角地區(qū)，一直作為“領(lǐng)頭羊”的杭州、寧波房價(jià)持續(xù)下跌。
　　至于逆風(fēng)飛揚(yáng)的深圳房價(jià)，業(yè)界普遍認(rèn)為是上海等地撤出的龐大流動(dòng)資本在“興風(fēng)作浪”，嚴(yán)重的供需關(guān)系倒掛也是導(dǎo)致深圳樓市經(jīng)不起“風(fēng)吹草動(dòng)”的根本原因。專家藉此指出，中國的住房制度改革應(yīng)更加重視政府的作用，如興建足夠的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等滿足低收入者的住房需求。
　　商品房供給結(jié)構(gòu)的變化也成為宏觀調(diào)控的顯現(xiàn)效應(yīng)。別墅類商品房、高檔公寓的開發(fā)受到了抑制，中低價(jià)位普通商品房、小戶型商品房的開發(fā)量增加。土地供應(yīng)調(diào)控力度加大，利用效率提高。此外，在信貸風(fēng)險(xiǎn)控制、消費(fèi)引導(dǎo)、市場秩序規(guī)范等方面，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控也有明顯成效。
　　新大陸集團(tuán)有限公司董事長徐束平認(rèn)為，今后中國房地產(chǎn)市場類似前些年由于城市大規(guī)模開發(fā)與拆遷促發(fā)的房地產(chǎn)繁榮景象將不復(fù)存在，房地產(chǎn)井噴式需求將轉(zhuǎn)化為常量需求。
　　他預(yù)計(jì)，商品房全部適銷階段已經(jīng)完全成為過去，而品牌產(chǎn)品和品牌開發(fā)商已經(jīng)開始顯現(xiàn)。2006年有20％開發(fā)商的產(chǎn)品依然是非常暢銷，并且他們產(chǎn)品的價(jià)格依然會(huì)有上漲空間；而另外30％開發(fā)商的產(chǎn)品銷售則是一般；還有50％開發(fā)商的產(chǎn)品有滯銷的可能。
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