下游數(shù)據(jù)

謝國(guó)忠放出房市“崩盤(pán)論”

2005年12月12日08:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    出口的快速發(fā)展引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)將崩盤(pán)。摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)出驚人。
    始于2004年的房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)中,謝國(guó)忠一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的堅(jiān)定支持者。在日前舉行的世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó):促進(jìn)共同繁榮國(guó)際研討會(huì)上,謝國(guó)忠再次與記者談起這一問(wèn)題。謝國(guó)忠表示目前,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫并不僅僅局限在某個(gè)地區(qū),而是存在于全國(guó)范圍內(nèi)。然而,各個(gè)地區(qū)泡沫出現(xiàn)的原因及時(shí)間有所不同。
謝國(guó)忠對(duì)記者說(shuō),上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)受美國(guó)貨幣政策的影響相當(dāng)大。當(dāng)美元利率下降時(shí),大量海外資金流向上海炒房產(chǎn),從而導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量泡沫。從近段時(shí)間來(lái)看,美元利率水平不斷上升,目前已經(jīng)升至4%,未來(lái)有可能達(dá)到5%。這使海外資金開(kāi)始流出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    目前,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。但是,泡沫正在向北京、深圳等其他地區(qū)轉(zhuǎn)移。謝國(guó)忠告訴記者。而北京、深圳等其他地區(qū)的泡沫主要是由出口的快速增長(zhǎng)所引起。中國(guó)出口規(guī)模的快速上升,致使國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量迅速增加,大量新增資本不斷涌向房地產(chǎn)市場(chǎng),泡沫隨之產(chǎn)生并不斷膨脹。
    謝國(guó)忠預(yù)測(cè),由于受到世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩,以及國(guó)內(nèi)出口企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的影響,明年國(guó)內(nèi)出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年,這一速度還將進(jìn)一步減慢?？傮w來(lái)看,未來(lái)兩三年將是出口逐步放緩的過(guò)程。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)出口周期的反應(yīng)存在著一個(gè)滯后過(guò)程。無(wú)論這個(gè)過(guò)程有多長(zhǎng),出口下降都將引起國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的全面破滅。謝國(guó)忠肯定地說(shuō)。（來(lái)源：上海證券報(bào)）
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