下游數(shù)據(jù)

浦東新盤重陷定價(jià)難

2005年12月12日07:15   來源：西本資訊
摘要：

    上海浦東房地產(chǎn)研究中心主任李戰(zhàn)軍認(rèn)為，未來的價(jià)格趨勢更大程度上取決于明年政策面的影響，即個(gè)人銷售收入所得稅、土地增值稅、美元?dú)W元利率上調(diào)壓力、期房預(yù)售以及物業(yè)稅等目前五大懸而未決的政策執(zhí)行與否。
　　12月8日，在一場由上海浦東新區(qū)政協(xié)發(fā)起主辦的“浦東房地產(chǎn)形勢研討會(huì)”中，不少與會(huì)人士表達(dá)了“不知該如何定價(jià)”的迷茫。
　　這種迷茫部分地來自于一個(gè)月內(nèi)浦東數(shù)座上市新盤的定價(jià)。11月下旬，地杰國際城二期E街坊開盤，起價(jià)低于6000元/平方米，均價(jià)比今年4月下跌了近40%；差不多在同一時(shí)間，聯(lián)洋社區(qū)中邦風(fēng)雅頌價(jià)格已從高峰期的16000元/平方米跌到11000元/平方米；而大盤云集的大三林地區(qū)，也出現(xiàn)了最低6000多元/平方米的價(jià)格。
　　“第四季度浦東樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)V底反彈，但價(jià)格的確沒有表現(xiàn)出同步反彈。”上海浦東房地產(chǎn)研究中心主任李戰(zhàn)軍表示。
　　經(jīng)過7月份約7萬平方米的低谷后，浦東房地產(chǎn)交易量已逐步上行。普潤地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)資料顯示，10月份起，陸家嘴、聯(lián)洋板塊、世紀(jì)公園板塊的成交量同時(shí)開始出現(xiàn)小幅反彈。
　　降價(jià)大戰(zhàn)會(huì)不會(huì)在浦東投資客集聚、新盤上市量集聚的板塊一觸即發(fā)？這首先使諸多業(yè)內(nèi)人士感到擔(dān)憂。由此，在這次會(huì)議上，關(guān)注自用型需求、理性定價(jià)的呼聲又起。
　　“理性定價(jià)并不僅僅適用于大型社區(qū)、大眾化樓盤，也適用于高端樓盤、江景樓盤。”浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場有限公司總經(jīng)理高幸奇說，“自住型消費(fèi)者將成為后續(xù)樓市的主力需求，日后主要的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營服務(wù)都要圍繞這個(gè)需求展開?！?BR>　　高的此番發(fā)言意味深長——一個(gè)月前，小陸家嘴濱江豪宅區(qū)的湯臣一品以逾10萬元/平方米單價(jià)開盤，曾使業(yè)內(nèi)人士普感意外。
　　第一太平戴維斯估價(jià)部董事李旭表示，小陸家嘴目前呈現(xiàn)低至3萬元/平方米、高達(dá)11萬元/平方米的價(jià)格落差，在大勢波動(dòng)時(shí)，較容易產(chǎn)生疲軟行情。
　　與此同時(shí)，在新盤云集、投資客集聚的聯(lián)洋、大三林板塊，個(gè)別新盤又以極低價(jià)推售，引起更多新盤發(fā)展商是否要跟進(jìn)低價(jià)策略的困惑。
　　“單一降低價(jià)格，容易導(dǎo)致的隱患是產(chǎn)品品質(zhì)暗中倒退?！备咝移嬲J(rèn)為，畢竟一年之內(nèi)，從土地出讓方式、貸款政策到房地產(chǎn)建設(shè)要求、稅收政策等一系列政策，并不是為了單一打壓房價(jià)，而是讓房價(jià)更趨理性。
　　李戰(zhàn)軍認(rèn)為，未來的價(jià)格趨勢更大程度上取決于明年政策面的影響。他解釋，所謂“政策面的影響”，包括個(gè)人銷售收入所得稅、土地增值稅、美元?dú)W元利率上調(diào)壓力、期房預(yù)售以及物業(yè)稅等目前五大懸而未決的政策執(zhí)行與否。
　　“浦東外環(huán)線兩側(cè)政府開發(fā)的配套用房單價(jià)在每平方米四五千元，如果整個(gè)浦東區(qū)域的平均房價(jià)在今后一段時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定在8000元－1萬元/平方米之間，基本屬于正常?！崩顟?zhàn)軍說。但他同時(shí)坦承，由于世博會(huì)產(chǎn)生的動(dòng)遷家庭達(dá)上萬戶，供應(yīng)量大，這是浦東房價(jià)在日后一段時(shí)期內(nèi)難以走高的主要原因。
　　綜合近期新盤報(bào)價(jià)，目前在浦東，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新盤主力價(jià)格在1.5萬元/平方米上下，中環(huán)線兩側(cè)房價(jià)在8000元/平方米左右，價(jià)格線已與去年年中基本持平。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

 

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