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濟南地產商五大偷稅“黑招”

2005年12月10日08:14   來源：西本資訊
摘要：
    濟南國稅局稽查分局近日公布了房地產企業(yè)偷稅漏稅的五大“黑招”，提出要通過加強征收管理、稅務檢查等措施來防止房地產企業(yè)偷稅漏稅。
    去年以來，濟南市國家稅務局稽查分局有重點地選取了25家房地產企業(yè)，進行了突擊檢查，共計查補稅款1579.56萬元。該局經過分析，發(fā)現在企業(yè)所得稅方面有五大偷稅手段。
    一是虛開虛列成本費用。房產建造周期一般都要跨年度，有的甚至長達數年，加上許多項目都是滾動開發(fā)，一些企業(yè)采取不分項目的方法，將完工項目成本與未完工項目成本混在一起，導致賬面長期虧損或隱瞞巨額利潤，而稅務部門難以確認其實際完工成本。
    在項目完工后，還涉及到項目的一些配套設施建設，如鋪設道路，小區(qū)綠化等。對這些支出，一般要先預估，待全部工程完工后再行決算，企業(yè)為達到少繳稅的目的，往往高估配套建設成本，且不按期結算；在通電、通水、通氣等項目的核算上，也存在著高估成本的做法，這些都影響著計稅所得額的真實性。某物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)房地產項目時，2002年度在未取得合法憑證的情況下，將土地征用費多列成本802萬元，造成開發(fā)成本的增加或不實，達到偷稅的目的。
    二是不按期結算項目成本。有的企業(yè)滾動開發(fā)，雖然房屋已全部售完，但遲遲不進行工程結算，銷售商品房收入一直掛在“應收賬款”上，不結轉收入，導致其成本也無法結轉，賬面出現虧損，無法真實反映企業(yè)的盈虧，影響了企業(yè)所得稅的征收。
    某房地產開發(fā)公司在2000年至2004年承建的9個房地產開發(fā)項目上，有的項目已經完成多時，至今未進行項目結算，該公司將收取的產品收入742萬元長期掛在“預收賬款”科目不進行結轉，造成少繳所得稅36.7萬元的事實。
    三是不法企業(yè)之間相互勾結、相互利用，通過虛開、多開發(fā)票，加大建筑工程成本，減少應稅所得額，偷逃企業(yè)所得稅。
    四是價外費用和代收費用不計算在收入內。在房地產銷售時，向住戶收取的價外費用或代收費用，在會計上不計或少計收入，導致收入減少，偷逃所得稅。
    五是利用關聯關系轉移利潤。房地產開發(fā)企業(yè)采用集團戰(zhàn)略，利用關聯關系承包或分包工程，如建設、裝飾、建材、綠化和物業(yè)等，加大建筑安裝成本，虛加工作量減少或轉移利潤。(來源:人民日報)
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