下游數(shù)據(jù)

供需失衡 南京樓市尷尬

2005年12月09日08:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　針對(duì)今年以來(lái)一系列房地產(chǎn)新政后南京市房地產(chǎn)的變化，江蘇省統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告指出，目前南京樓市供需矛盾突出，加之上海等長(zhǎng)三角其他城市樓市調(diào)整的外延效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)爭(zhēng)的熱度明顯減退。

　　目前，降價(jià)正成為南京市場(chǎng)的主旋律，尤其是部分新開(kāi)樓盤(pán)的低價(jià)入市，直接對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生震動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在今年4月一度高達(dá)12.9%，而這一數(shù)字到10月已跌至5.6%。2005年前3季度，南京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲9.0%，漲幅比去年同期回落6.3%。

　　南京市商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體明顯回落的背后，是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾的凸顯。

　　報(bào)告指出，宏觀調(diào)控后潛在需求不能被激發(fā)，本有消費(fèi)需求持觀望態(tài)度，加上投資意向人退避三舍，商品房銷(xiāo)售相當(dāng)清淡。

　　由于房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，部分樓盤(pán)還出現(xiàn)投資者要求退房的情況。而今年來(lái)江北、東郊等區(qū)域大盤(pán)陸續(xù)上市，更是進(jìn)一步放大了供需矛盾。

　　江蘇省統(tǒng)計(jì)局報(bào)告進(jìn)一步分析2006年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)并指出，今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，土地價(jià)格仍將繼續(xù)上漲，并將帶動(dòng)房屋建造成本增加。

　　目前，南京市城區(qū)平均樓面地價(jià)為3067.9元/平方米，其中城中板塊平均樓面地價(jià)高達(dá)4654.9元/平方米。

　　此外，居民預(yù)期收入增加、城市化進(jìn)程加快以及拆遷等因素也將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。2005年1－10月南京市居民人均可支配收入為12592.88元，同比增長(zhǎng)23.5%，大大高于同期房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.7%的速度。

　　不過(guò)，一些壓制房?jī)r(jià)上漲的因素將持續(xù)存在，尤其是政策的滯后效應(yīng)，使得政策的沖擊波在短期內(nèi)難以釋放出來(lái)，加上短期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)并不明朗，來(lái)年購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度不會(huì)輕易改變。

　　報(bào)告強(qiáng)調(diào)了長(zhǎng)三角其他城市樓市調(diào)整的外延效應(yīng)，“上海、杭州等城市的房?jī)r(jià)漲幅一直領(lǐng)跑全國(guó)，調(diào)控政策出臺(tái)以后，上海房?jī)r(jià)率先下跌，近幾個(gè)月環(huán)比價(jià)格連續(xù)呈負(fù)增長(zhǎng)。雖然南京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況跟上海不大一樣，但其他城市樓市調(diào)整對(duì)南京的波及作用依然存在?！?/P>

　　江蘇省統(tǒng)計(jì)局還指出，今年年底開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的支撐狀況將直接影響明年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)。一方面，隨著銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款的控制，大多企業(yè)已很難從銀行獲得貸款；另一方面，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目建設(shè)資金大多來(lái)自施工單位的墊資，這部分資金將在年底加大追討力度，并將迫使部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售以快速回籠資金。

　　南京開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴辉?

　　值得注意的是，伴隨著南京房屋銷(xiāo)售放緩和銀行貸款收縮，開(kāi)發(fā)商參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱度也明顯減退。近來(lái)土地市場(chǎng)交易清談，多數(shù)地塊以低價(jià)成交，還出現(xiàn)少量地塊流標(biāo)現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)南京市開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地投資比去年同期減少了近7成，土地開(kāi)發(fā)面積也減少了3成。2005年前3季度，南京市支付土地購(gòu)置費(fèi)6.63億元，同比下降66.2%；完成土地開(kāi)發(fā)面積324.53平方米，同比下降30.1%。[每日經(jīng)濟(jì)新聞]

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