下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)暴利有制度黑洞

2005年12月08日08:04   來源：西本資訊
摘要：
    最近幾周里，關(guān)于房地產(chǎn)暴利的爭論升級，而任志強的“品牌就是暴利”言論無疑是導火索。在任志強忙于發(fā)表文章澄清自己從未說過“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時，學者們正在從更宏觀的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。
    幾天前，易憲容和趙曉把批評的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說，房地產(chǎn)暴利來自權(quán)力與市場的共謀，而趙曉在《財經(jīng)時報》上發(fā)表文章稱，土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。
  ■   非市場化的房地產(chǎn)業(yè)
    如果問一個開發(fā)商目前的房價合理不合理，他的答案一般是，房價是由市場來決定的，只要有人買就說明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說，北京的開發(fā)商有幾千家，競爭非常充分，房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。
    華遠老總?cè)沃緩娬J為，房價是由市場多次博弈決定的，因此是合理的，而且可能還會繼續(xù)往上升。
    學者們卻不這么認為。昨天，社科院金融研究所易憲容在《每日經(jīng)濟新聞》上撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地產(chǎn)市場表面上競爭十分激烈，但實際上卻以貌似市場化的方式掠奪大眾利益，不僅易如反掌，而且冠冕堂皇。因為土地非市場化，要獲得土地必須通過權(quán)力，而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場價格。因此，目前市場上流傳著的高房價是市場產(chǎn)物的謬論，政府決不應(yīng)聽信此論而不作為。
    此前，國資委宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本身是非市場化的，制度條件也是不合理的，雖然表面上價格成交是合理的，事實上卻并不合理。
  ■   土地尋租是制度缺陷
    對于任志強、潘石屹等開發(fā)商來說，更傾向于從行業(yè)角度來看問題。任志強說，開發(fā)商只給富人蓋房子，中低收入家庭買不起房子可以去租房或買經(jīng)濟適用房。只有少數(shù)企業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。
    與開發(fā)商相比，學者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當成一個公共問題和社會問題。
    趙曉認為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好，而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場所，這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢來得還要快，風險要小。因此，一方面要制約官員的權(quán)力，另一方面要打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面，消除權(quán)力尋租的土壤。
　　易憲容認為，房地產(chǎn)的制度缺陷就在于土地的非市場化，權(quán)力與市場的共謀是房地產(chǎn)存在暴利并持續(xù)獲得暴利的本質(zhì)原因。因此，要完善相關(guān)制度以嚴格約束這些權(quán)力。來源：北京晨報
免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述