下游數(shù)據(jù)

溫州客繼續(xù)看空 年底不入上海樓市

2005年12月06日11:06   來源：西本資訊
摘要：
    溫州人林先生最近顯得相當悲觀：“這兩個月上海樓市的表現(xiàn)，讓我看不到‘春天’?！?BR>　　林先生是一家鋼業(yè)公司的總經(jīng)理，目前在上海擁有近5000萬元的地產(chǎn)投資，涉及市中心多個高檔樓盤、郊區(qū)別墅、各大商鋪和大片工業(yè)廠房。
　　就在兩個多月前，林先生在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時還表示，很多和他一樣的溫州投資者，都打算今年年底重新“入市淘金”，理由是屆時不少人會因為還款壓力進行“大甩賣”。
　　“現(xiàn)在有兩個因素擊破了我們的預想。”近期，林先生所經(jīng)營的鋼材銷售虧本，而樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也不活躍，這導致他對市場未來的信心進一步下降，認為至少明年樓市會進一步走低；此外，林先生目標投資對象———上海市中心樓盤并未跌價，“沒想到開發(fā)商的資金實力還那么雄厚，支撐著價格，現(xiàn)在買不合算。而中環(huán)以外的降價樓盤我沒有興趣。”
　　易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海內環(huán)內住宅成交量和成交均價在9、10月份出現(xiàn)一波較大幅度的反彈。但進入11月份之后，量價均開始明顯回落。
　　分析師認為，由于內環(huán)以內幾乎沒有動遷、配套房，因此其走勢基本代表了市場化的住宅走勢———在經(jīng)歷了“金九銀十”的反彈之后，又出現(xiàn)量價齊跌，市場再次膠著。
　　有意思的是，易居中國數(shù)據(jù)同樣顯示，上海中心城區(qū)的住宅價格并未隨成交量下跌而下浮，而是表現(xiàn)出上升態(tài)勢，10月中心城區(qū)住宅物業(yè)成交均價已達約25906元/平方米，和一季度相比上漲29.93%。
　　這兩種看似矛盾的因素讓林先生感受到，一方面前景難料，一方面市場機會并未到來，于是徹底打消了年底入市的想法。
　　對于已經(jīng)在上海投資了3套住宅的溫州人李先生來說，上海樓市似乎正成為“遙遠的回憶”，“我現(xiàn)在外地做項目投資，不再關心上海樓市了，對目前上海的房價行情一點都不知道?！?BR>　　今年年初上海仁恒河濱花園開盤，這位李先生曾專程趕到上海，借了很多身份證以求搖到房號，而現(xiàn)在舊事重提，他對當時沒能搖到房號“慶幸不已”。
　　上海富陽物業(yè)咨詢公司一份針對超過700個消費者的調研顯示，在2006農(nóng)歷年前有購房打算的不到10%，有中長期購房意愿(未來兩年)的約占40%。
　　而前不久，上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘在一次會議上指出，受宏觀調控影響，今年上海的投資和投機需求幾乎被全然遏制，由此可能導致近600萬平方米的空置面積，加上去年年底的395萬平方米，總空置量近1000萬平方米，接近1996、1997年空置房頂峰時期的數(shù)量。（來源：每日經(jīng)濟新聞 ） 
　 
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