下游數(shù)據(jù)

溫州客繼續(xù)看空 年底不入上海樓市

2005年12月06日11:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    溫州人林先生最近顯得相當(dāng)悲觀：“這兩個(gè)月上海樓市的表現(xiàn)，讓我看不到‘春天’?！?BR>　　林先生是一家鋼業(yè)公司的總經(jīng)理，目前在上海擁有近5000萬(wàn)元的地產(chǎn)投資，涉及市中心多個(gè)高檔樓盤(pán)、郊區(qū)別墅、各大商鋪和大片工業(yè)廠房。
　　就在兩個(gè)多月前，林先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)還表示，很多和他一樣的溫州投資者，都打算今年年底重新“入市淘金”，理由是屆時(shí)不少人會(huì)因?yàn)檫€款壓力進(jìn)行“大甩賣”。
　　“現(xiàn)在有兩個(gè)因素?fù)羝屏宋覀兊念A(yù)想。”近期，林先生所經(jīng)營(yíng)的鋼材銷售虧本，而樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也不活躍，這導(dǎo)致他對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的信心進(jìn)一步下降，認(rèn)為至少明年樓市會(huì)進(jìn)一步走低；此外，林先生目標(biāo)投資對(duì)象———上海市中心樓盤(pán)并未跌價(jià)，“沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力還那么雄厚，支撐著價(jià)格，現(xiàn)在買不合算。而中環(huán)以外的降價(jià)樓盤(pán)我沒(méi)有興趣?！?BR>　　易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交量和成交均價(jià)在9、10月份出現(xiàn)一波較大幅度的反彈。但進(jìn)入11月份之后，量?jī)r(jià)均開(kāi)始明顯回落。
　　分析師認(rèn)為，由于內(nèi)環(huán)以內(nèi)幾乎沒(méi)有動(dòng)遷、配套房，因此其走勢(shì)基本代表了市場(chǎng)化的住宅走勢(shì)———在經(jīng)歷了“金九銀十”的反彈之后，又出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)再次膠著。
　　有意思的是，易居中國(guó)數(shù)據(jù)同樣顯示，上海中心城區(qū)的住宅價(jià)格并未隨成交量下跌而下浮，而是表現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)，10月中心城區(qū)住宅物業(yè)成交均價(jià)已達(dá)約25906元/平方米，和一季度相比上漲29.93%。
　　這兩種看似矛盾的因素讓林先生感受到，一方面前景難料，一方面市場(chǎng)機(jī)會(huì)并未到來(lái)，于是徹底打消了年底入市的想法。
　　對(duì)于已經(jīng)在上海投資了3套住宅的溫州人李先生來(lái)說(shuō)，上海樓市似乎正成為“遙遠(yuǎn)的回憶”，“我現(xiàn)在外地做項(xiàng)目投資，不再關(guān)心上海樓市了，對(duì)目前上海的房?jī)r(jià)行情一點(diǎn)都不知道。”
　　今年年初上海仁恒河濱花園開(kāi)盤(pán)，這位李先生曾專程趕到上海，借了很多身份證以求搖到房號(hào)，而現(xiàn)在舊事重提，他對(duì)當(dāng)時(shí)沒(méi)能搖到房號(hào)“慶幸不已”。
　　上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢公司一份針對(duì)超過(guò)700個(gè)消費(fèi)者的調(diào)研顯示，在2006農(nóng)歷年前有購(gòu)房打算的不到10%，有中長(zhǎng)期購(gòu)房意愿(未來(lái)兩年)的約占40%。
　　而前不久，上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘在一次會(huì)議上指出，受宏觀調(diào)控影響，今年上海的投資和投機(jī)需求幾乎被全然遏制，由此可能導(dǎo)致近600萬(wàn)平方米的空置面積，加上去年年底的395萬(wàn)平方米，總空置量近1000萬(wàn)平方米，接近1996、1997年空置房頂峰時(shí)期的數(shù)量。（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ） 
　 
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