下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)投資價(jià)值下降 市中心高檔物業(yè)機(jī)會(huì)猶存

2005年12月06日08:50   來源：西本資訊
摘要：
    “很顯然，目前房地產(chǎn)的投資價(jià)值已不再?！辟Y深房地產(chǎn)投資人士張先生，對(duì)現(xiàn)今市場(chǎng)頗為失望，“我在各地的房產(chǎn)正在陸續(xù)出貨。只要有合適買家，就不準(zhǔn)備繼續(xù)持有這些房產(chǎn)。”
　　因敏銳的投資判斷能力，張先生在圈子里小有名氣，前兩年他一直奔走全國各地考察并購買房產(chǎn)，在長三角和長江沿線的多個(gè)城市都有地產(chǎn)投資。
　　張先生過去主要是做短線博升值，即便是一些二線城市，也只需半年到一年就有較大的增值空間。“新政策出來之后，基本只能考慮長線投資———不過現(xiàn)在來看，做長線投資回報(bào)率不夠理想。”前段時(shí)間，張先生專門進(jìn)行過調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)眼下要找到租金回報(bào)率穩(wěn)定在6%以上的城市或者項(xiàng)目，均有相當(dāng)?shù)碾y度，這也是他決定暫時(shí)放棄房產(chǎn)投資的主要原因。
　　另一位投資者也用一組數(shù)據(jù)分析支持張先生的上述判斷。比如50萬元的房子，無風(fēng)險(xiǎn)收益（例如3年國債）是3％，則無風(fēng)險(xiǎn)年收益應(yīng)當(dāng)有1.5萬；如果希望實(shí)現(xiàn)5％的收益，則當(dāng)有2.5萬，月租金需達(dá)2000元；而如果加上折舊，例如20年，每年折舊需要2.5萬，則月租金需達(dá)到4千；因此，如果要投資50萬的房子，月租金需達(dá)4千才算是有吸引力的，即年回報(bào)要有10％（3％是無風(fēng)險(xiǎn)收益；2％是風(fēng)險(xiǎn)收益；5％是折舊攤銷）。
　　“然而，很多城市目前的租金回報(bào)率大多在3%左右，所以我認(rèn)為一年內(nèi)樓市沒有什么投資機(jī)會(huì)?！蓖顿Y專家、個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦指出，從長期投資的角度考慮，最重要的衡量指標(biāo)就是租金回報(bào)率，而3%的回報(bào)率，意味著買房產(chǎn)和買國債差不多，后者的風(fēng)險(xiǎn)性還更小一些。
　　盡管如此，投資人士亦指出，一些高檔物業(yè)相對(duì)還是維持著良好的租金回報(bào)，而且這些樓盤未來的升值潛力猶存。
　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民表示，一些發(fā)展前景看好的區(qū)域值得關(guān)注，比如靜安、長寧，而且在市中心接盤相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。洪曦強(qiáng)調(diào)，在古北、碧云等一些國際化的高檔社區(qū)，由于受到外資青睞，整體回報(bào)率將呈上升趨勢(shì)。
　　蔡為民進(jìn)一步指出，明年春季后，部分難以支撐的樓盤會(huì)出現(xiàn)價(jià)格探底等情況，這也意味著投資者介入的機(jī)會(huì)可能出現(xiàn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》了解到，確有部分境外個(gè)人投資者在上海尋找“揀便宜貨”的項(xiàng)目和機(jī)會(huì)。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場(chǎng)凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述