下游數(shù)據(jù)

滬銀行明年房貸政策偏松

2005年12月02日08:24   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    東方網(wǎng)12月2日消息：出于對(duì)明年放貸形勢(shì)的擔(dān)憂，滬上銀行近期普遍對(duì)2006年房貸政策進(jìn)行了偏“松”的定位。銀行紛紛表態(tài)，只要房貸借款人的還款記錄、欠款情況良好，或沒(méi)有發(fā)生惡意逾期，在明年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整時(shí)，都將給予適當(dāng)下浮的優(yōu)惠利率。不過(guò)，各銀行對(duì)于不良記錄的尺度把握有所分別。
　　優(yōu)惠利率適用放寬
　　今年3月17日，央行宣布取消個(gè)人住房?jī)?yōu)惠貸款利率，按照基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行，銀行可對(duì)符合條件的客戶實(shí)行下浮10%的優(yōu)惠。
　　雖然各銀行對(duì)貸款利率沒(méi)有實(shí)行“一刀切”，但工、農(nóng)、中、建、交等多數(shù)銀行都將貸款人的資信記錄作為是否給予下浮優(yōu)惠利率的重要參考。
　　銀行房貸部門(mén)的專家建議，市民應(yīng)重視自己的還貸記錄，近期應(yīng)與貸款行溝通，以便掌握自身的“資信檔次”，防止來(lái)年因籌備不足導(dǎo)致欠款。
　　與此同時(shí)，記者注意到，此前曾被房貸新政極力打壓的第二套以上購(gòu)房者，也可能適用上述優(yōu)惠。如浦發(fā)行的2006年住房貸款調(diào)整政策就規(guī)定：無(wú)逾期欠款記錄的老客戶，即便是第二套購(gòu)房貸款，明年也能享受同期同檔次9折的優(yōu)惠利率。
　　此外，中行、民生等銀行近期也都開(kāi)始對(duì)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，第二套購(gòu)房者可以從越來(lái)越多的銀行獲得優(yōu)惠利率。
　　如果客戶按等額本息法申請(qǐng)50萬(wàn)元按揭貸款，期限為20年，則優(yōu)惠利率將比基準(zhǔn)利率節(jié)省4.2萬(wàn)多元的本息開(kāi)支。
　　放松意在穩(wěn)住老客戶 
　　面對(duì)眼下的樓市景況，滬上多數(shù)銀行均聲稱年終貸款指標(biāo)實(shí)現(xiàn)幾乎無(wú)望。以中行上海分行為例，該行今年新增貸款量占全市貸款新增總量的48%，但進(jìn)入今年9月份后，該行仍出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)的滑坡現(xiàn)象。至此，全市銀行房貸新增量開(kāi)始出現(xiàn)全面負(fù)增的態(tài)勢(shì)。在新增房貸劇減的情況下，存量房貸客戶對(duì)銀行而言就顯得十分重要。
　　同時(shí)，銀行對(duì)來(lái)年的市場(chǎng)形勢(shì)也不甚樂(lè)觀，擔(dān)心因利率因素導(dǎo)致貸款人還貸壓力增大，如果不調(diào)整政策，今年年底將極可能出現(xiàn)大規(guī)模的提前還款。
　　為了穩(wěn)住客戶，明年的房貸政策不可能特別嚴(yán)格。上海銀監(jiān)局有關(guān)人士昨天透露，原本計(jì)劃由銀行同業(yè)公會(huì)牽頭，各銀行制定統(tǒng)一的房貸新政，現(xiàn)在看來(lái)，各家銀行的政策取向趨同。
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