下游數(shù)據(jù)

明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

2005年11月25日14:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣在日前接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會(huì)持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會(huì)帶動(dòng)價(jià)格、投資、消費(fèi)需求形成向下調(diào)整的趨勢(shì)---明年房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。
　　連續(xù)6年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持了20%-30%的高增長(zhǎng)。"如果沒(méi)有什么特別的因素影響，國(guó)家繼續(xù)實(shí)行一貫的調(diào)控政策，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明年將會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)回落的態(tài)勢(shì)。"王小廣認(rèn)為，"目前，從總體上來(lái)看，雖然投資還會(huì)保持比較強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)業(yè)的下降還是很明顯。這種趨勢(shì)將會(huì)在明年延續(xù)下去。隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整周期的到來(lái)，多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)力將會(huì)回落。"
　　王小廣告訴記者，始于今年四五月份的宏觀調(diào)控，特別是稅收等手段的運(yùn)用，重拳出擊，在遏制投機(jī)、增加投資者的交易成本和打壓虛擬需求、動(dòng)搖投資增值預(yù)期兩方面發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量隨之大幅萎縮，目前市場(chǎng)還沒(méi)有恢復(fù)到今年4月份的成交水平，形成一個(gè)向下的趨勢(shì)，市場(chǎng)本身還需要調(diào)整。
　　"不容否認(rèn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)保持6年高增長(zhǎng)，去年個(gè)別地方甚至達(dá)到40%-50%的增長(zhǎng)速度，這當(dāng)中有一塊是泡沫造成的。"王小廣稱(chēng)，"無(wú)論什么產(chǎn)業(yè)，達(dá)到6年上升，形成一個(gè)大牛市，一方面有壓抑的需求得到釋放的因素，另一方面也有炒作的需求。"
　　接下來(lái)，房地產(chǎn)將進(jìn)入第二個(gè)階段---出現(xiàn)價(jià)格的低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)在這一階段的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間。也就是說(shuō)，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會(huì)持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會(huì)更長(zhǎng)。
　　"決定消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)房的底線(xiàn)和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的是，買(mǎi)房能否增值。如果不增值，本輪房地產(chǎn)調(diào)整還將繼續(xù)，還會(huì)往下走，未來(lái)三五年，沒(méi)有上升空間，除非是炒作。"王小廣最后強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要建立一種尊重市場(chǎng)、尊重消費(fèi)者的態(tài)度。(來(lái)源：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》)
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