下游數(shù)據(jù)

上海商業(yè)土地掛牌冷清收場

2005年11月24日07:26   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞 今天是《上海市國有土地使用權出讓2005年第4號公告》截止掛牌的日子。
　　和過去不同的是，上海房地產(chǎn)界對于競買土地的熱情正隨著房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控冷卻下來，這一改變在本批商業(yè)土地的掛牌中尤為明顯。
　　“過來了解情況的企業(yè)很少，還好到目前為止6幅土地都有了競買人，正好一塊一家，只要明天他們的掛牌價不低于底價，就可以避免出現(xiàn)流標?！弊蛉眨嗥謪^(qū)房地局有關人士頗為無奈地向《每日經(jīng)濟新聞》表示。青浦區(qū)是本次出讓地塊最多的區(qū)縣，出讓數(shù)量占到總量的1/5。
　　松江區(qū)土地交易中心有關負責人也表示，松江兩幅地塊均只有一個競買人，其中一塊的競買人到現(xiàn)在都還沒有過來報價。
　　松江和青浦的遭遇，正是上海這批土地出讓情況的縮影，普陀區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和崇明縣等多個區(qū)縣的情況都與之類似。
　　前日已率先摘牌的7幅位于浦東新區(qū)和奉賢區(qū)的地塊，就已顯現(xiàn)出冷清跡象：過去土地競買中常有的激烈競爭已然不再，多數(shù)成交地塊是以掛牌底價出讓，其中位于浦東新區(qū)機場鎮(zhèn)40街坊的一幅地塊因為沒有企業(yè)應標而流標。
　　早在掛牌初始，上海不少開發(fā)商方面就已表露出對本次商業(yè)土地掛牌的“冷漠”態(tài)度。
　　上海一家缺地的房地產(chǎn)商投資部經(jīng)理曾表示，最近一直在考察外地項目，并沒有特別關注過4號公告。而另一開發(fā)商企業(yè)高層則指出，“今昔非比，一方面是對上海未來市場預期不好，開發(fā)風險大，另一方面是商業(yè)用地太重專業(yè)性，難做?！?BR>　　中原（中國）地產(chǎn)研究中心研究員季峰分析，房地產(chǎn)業(yè)正進入下行期，那種拿到土地開發(fā)出來就可以大賺的局面已經(jīng)過去，現(xiàn)在拿地的開發(fā)商都很謹慎，沒有充分把握大多不會出手。
    國浩置地有望拿下“長風1號”
　　第4號公告里的最大“明星”是位于普陀區(qū)的長風1號地塊，此前它一度與和黃、復地、綠地、世茂、美國洛克菲勒和富頓等多家境內(nèi)外地產(chǎn)公司及地產(chǎn)基金傳出過“緋聞”。
　　即便如此，和其他“默默無聞”的地塊一樣，正式掛牌后“長風1號”也沒能引發(fā)太多開發(fā)商的追捧。
　　截至昨天下午，依然只有郭令燦旗下的新加坡國浩置地參與競買長風1號地塊。在上海市房地局網(wǎng)站上可查到他們的報價為12.42億元，略高于該地塊12.4億元的底價。
　　“只要明天掛牌截止前的最后時刻沒有‘殺出’其他競買人，長風1號地塊就將被國浩置地收入囊中?！弊蛉?，普陀區(qū)房地局有關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》。
　　據(jù)悉，長風1號地塊被業(yè)界一致認為是整個長風生態(tài)商務區(qū)內(nèi)條件最好的地塊，土地面積為14.4萬平方米。
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