下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)門檻再提高

2005年11月22日08:49   來源：西本資訊
摘要：

　　重慶晚報報道，房地產(chǎn)開發(fā)投資門檻將大大提高。昨日，市開發(fā)辦公布《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的管理辦法》（征求意見稿），并廣泛征求社會各界意見。其中，最大的變化是，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例提高了15%。

　　市開發(fā)辦介紹，房地產(chǎn)開發(fā)項目中，項目資本金不得低于項目總投資的35%，其中，經(jīng)濟適用房項目資本金不得低于項目總投資的30%。而現(xiàn)在這一比例為20%。
 
　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，開發(fā)商認繳項目資本金后，只能用于項目建設，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。對于分期實施的房地產(chǎn)項目，其項目資本金可按項目分期實施情況，分期繳存。房地產(chǎn)開發(fā)項目在擴大投資規(guī)模時，應及時補充項目資本金。

　　另外，市建委負責建設規(guī)模在10萬平方米以上（含）的房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的監(jiān)管；低于10萬平方米以下的開發(fā)項目資本金的監(jiān)管，由各區(qū)（縣、市）建設、房地產(chǎn)主管部門負責。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認繳、必須用于該項目開發(fā)建設的出資額；對投資項目來說是非債務資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資。

　　市開發(fā)辦介紹，我市提高房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例，是為了規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益?？v深組合拳擊中地產(chǎn)界軟肋

　　管理部門已推出或即將推出的管理組合拳，讓房地產(chǎn)開發(fā)商有些招架不住了。

　　早在今年7月，市開發(fā)辦擬抬高房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)門檻，提高開發(fā)商注冊資金數(shù)量，此次又要求開發(fā)商提高項目資本金比例，這對剛經(jīng)歷房地產(chǎn)新政，而囊中羞澀的開發(fā)商來說，無疑雪上加霜。就連一線開發(fā)商都喊錢不夠用了。業(yè)內(nèi)分析，管理部門的組合拳，可說是招招擊中開發(fā)商的要害，這勢必加速1800多家重慶開發(fā)商整合、洗牌步伐。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)副總張建軍認為，早在1996年，國務院規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例為20％及以上。而這個規(guī)定要求寬松，開發(fā)商用只占項目總投資20％的資本金，就可運作一個項目，贏利空間相當大，當然讓開發(fā)商不斷有用20％的資本金滾動開發(fā)新項目的沖動，及外行跟風。

　　項目資本金提高至35%后，對一線開發(fā)商的影響并不大。此前業(yè)界有調(diào)查表明，重慶一線開發(fā)商項目資本金所占比例達30%。一線開發(fā)商對管理部門的組合拳也多持歡迎態(tài)度。部分中小開發(fā)商卻憂心忡忡，因為今后面臨的資金壓力更大。

　　市開發(fā)辦稱，加速行業(yè)洗牌是一方面，減少房地產(chǎn)開發(fā)對銀行信貸過高的依賴是主要目的。2003年后，我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長很快，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例過大，潛在風險不容忽視。提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金比例，有利于我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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